Hausbautipps24 - Bauplanung

Die Bauplanung für den Hausbau ist der Teil der Bauvorbereitung, der konkret dann beginnt, wenn die Entscheidung darüber gefallen ist, welches Haus gebaut werden soll. Zu diesem Zeitpunkt steht fest, dass es ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Reihenhaus wird. Nun muss im Rahmen der Bauplanung entscheiden werden, ob ein Massivhaus, ein Fertighaus oder ein Holzhaus errichtet werden soll. Abschließend wird die Bauplanung an einen Fachmann, wie den Architekten oder den Bauingenieur vergeben. Er entscheidet dann auch, wer die Baupartner sein werden.

Bauplanung – Der Weg zum Traumhaus beginnt hier

Die Bauplanung ist das Fundament jedes erfolgreichen Bauvorhabens. Sie umfasst alle vorbereitenden und begleitenden Maßnahmen, die notwendig sind, um ein Gebäude fachgerecht, sicher und effizient zu errichten. Von der Grundrissplanung über die Wahl des Haustyps bis hin zur Auswahl der richtigen Baupartner – hier erfahren Sie alles Wichtige rund um die Bauplanung.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundrissplanung
2. Baustelleneinrichtung
3. Bauvertrag
4. Baugrund
5. Erdarbeiten
6. Baupartner
7. Ausbaustufen
8. Haustyp
9. Richtfest

Grundrissplanung – Die Basis für durchdachtes Wohnen

Die Grundrissplanung entscheidet darüber, wie funktional und komfortabel Ihr zukünftiges Zuhause wird. Sie sollte Ihre aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse berücksichtigen.

Wichtige Aspekte

Raumaufteilung, Wohnfläche und Verkehrsflächen
Tageslichtnutzung und Orientierung
Flexibilität für spätere Anpassungen

Baustelleneinrichtung – Organisation vor dem ersten Spatenstich

Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss die Baustelle eingerichtet sein. Eine gut organisierte Baustelleneinrichtung verhindert Verzögerungen und erhöht die Sicherheit.

Zu beachten

Baustellenzufahrt, Lagerflächen, Baustrom, Bauwasser
Bauzaun, Absicherung und Beschilderung
Container, WC, Lagerung von Material

Bauvertrag – Rechtliche Sicherheit für Bauherren

Ein klar formulierter Bauvertrag schützt vor späteren Streitigkeiten und sorgt für Transparenz.

Bestandteile

Leistungsbeschreibung und Zahlungsplan
Bauzeit, Gewährleistung, Vertragsstrafen
Verweise auf VOB/B oder BGB-Vertrag

Baugrund – Die Grundlage jedes Gebäudes

Die Beschaffenheit des Baugrunds beeinflusst die Statik und die Baukosten erheblich. Vor Baubeginn muss der Boden untersucht werden.

Wichtig

Bodengutachten (Geotechnischer Bericht)
Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten
Eventuelle Bodenverbesserungen

Erdarbeiten – Der erste sichtbare Schritt

Erdarbeiten sind der Übergang von Planung zur Umsetzung. Sie schaffen die Basis für das Fundament.

Typische Arbeiten

Aushub der Baugrube
Bodenabtrag, Verfüllung, Drainage
Abtransport und Entsorgung von Erdaushub

Baupartner – Kompetenz und Vertrauen

Der Erfolg eines Bauprojekts hängt maßgeblich von den richtigen Baupartnern ab – Architekten, Bauunternehmen und Fachfirmen.

Auswahlkriterien

Erfahrung, Referenzen, Zertifizierungen
Kommunikation und Vertragsklarheit
Zusammenarbeit und Koordination

Ausbaustufen – Vom Rohbau bis zum schlüsselfertigen Haus

Bauherren können entscheiden, wie viel Eigenleistung sie einbringen möchten – die Wahl der Ausbaustufe ist daher ein zentraler Punkt in der Bauplanung.

Stufen im Überblick

Rohbau: nur Tragwerk inkl. Dach
Ausbauhaus: mit Installationen, ohne Innenausbau
Schlüsselfertig: komplett bezugsfertig

Haustyp – Die Entscheidung für Stil und Struktur

Die Wahl des Haustyps beeinflusst Architektur, Kosten und Bauweise. Sie sollte zu Grundstück, Budget und Lebensstil passen.

Beliebte Haustypen

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow
Stadtvilla, Kubushaus, Bauhausstil
Fertighaus, Holzhaus, Massivhaus

Richtfest – Tradition trifft Baufortschritt

Das Richtfest markiert einen wichtigen Meilenstein im Bauprozess – der Rohbau ist fertiggestellt, und der Dachstuhl errichtet.

Wissenswertes

Bedeutung: Dank an Handwerker, gemeinsames Feiern
Tradition: Richtkrone, Richtspruch, Nägel einschlagen
Vorbereitung: Einladung, Verpflegung, Zeitplanung
Geschenke zum Richtfest

Bauplanung mit Weitblick

Eine solide Bauplanung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen und stressfreien Bauprojekt. Sie verbindet technische, rechtliche und gestalterische Aspekte – und schafft die Grundlage für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.

Weitere grundsätzliche Informationen über die Bauplanung finden Sie auch in unsererm Ratgeber Hausbau in dem Abschnitt Bauvorbereitung / Bauplanung und in unseren nachstehenden Blogartikeln.

Nebenkosten beim Grundstückskauf

Hausbau / Bauplanung: Die Kosten fürs Eigenheim beschränken sich nicht alleine auf den Kaufpreis für das Grundstück. Damit nicht kalkulierte Nebenkosten den Finanzierungsplan nicht zum Einsturz bringen, muss der Bauherr wissen, mit welchen Zusatzkosten er auf jeden Fall rechnen sollte. Die wichtigsten und höchsten Nebenkosten fallen für den Notar und das Grundbuchamt, die Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und gegebenenfalls zusätzliche Erschließungskosten an. Verhandelbar und damit auch in der Höhe beeinflussbar sind dabei allerdings nur die Maklergebühren.

Baugrund–Voraussetzungen für die Bebauung

Der Baugrund ist der vom Baukörper belastete Teil des Baugrundstücks, der mit den verschiedenartigsten Deckschichten ausgestattet sein kann. Nicht jeder Boden ist in gleicher Weise für die Erstellung eines Fundamentes geeignet.

Ohne Bodengutachten kein Grundstückskauf

Bei vielen Komplettanbietern gehoert ein Baugrundgutachten zum Leistungsangebot Hausbau / Bauplanung: Am Anfang des Weges zum eigenen Haus steht das Baugrundstück. Es muss verschiedenen Ansprüchen genügen. Sein Erwerb darf das finanzielle Budget nicht sprengen. Wie der Baugrund beschaffen ist, entscheidet mit, ob die Vorstellungen vom Haus realisiert werden können. Was im Bebauungsplan festgelegt ist, muss beachtet werden.

Tauchpumpe oder Hauswasserwerk?

Hausbau / Bauplanung: Wenn es um die Wasserversorgung geht, wissen die meisten Menschen nicht so wirklich, wie sich diese im Konkreten gestaltet. Allerdings ist das ein Aspekt, der bei jeder Baumaßnahme berücksichtigt werden sollte. Unter anderem die Unterschiede von Hauswasserwerk und Tauchpumpe sollten Bauherren kennen. Werfen wir also einen Blick darauf, was es mit den beiden Geräten auf sich hat.

Zäune für das Eigenheim - eine Übersicht

Die verschiedenen Zaunformen Hausbau / Bauplanung: Der Zaun ist ein wichtiges Gestaltungsmittel bei der Vollendung und Abrundung des Hausbaus. In der Regel wird er als Gartenzaun bezeichnet. Beim Hausbau ist der Zaun bereits in der Bauphase als Bauzaun zur Sicherung der Baustelle von Bedeutung. Die verschiedenen Arten und Formen der Zäune machen die Auswahl nicht immer ganz einfach. Der Zaun ist also bereits bei der Bauplanung zu berücksichtigen.

Die Hausfassade individuell und kreativ gestalten

Hausbau / Bauplanung: Eine ansprechend gestaltete Hausfassade verleiht jedem Eigenheim einen einzigartigen Charakter und macht es zum Blickfang in der Nachbarschaft. Es muss schließlich nicht immer der langweilige Anstrich oder ein anderes Standard-Design sein. Wenn Hausbesitzer ihre Fassade individuell nach eigenen Ideen gestalten, entsteht ein Haus, das Persönlichkeit und Stil ausdrückt. Anders gesagt: ein wirklich unverwechselbares Zuhause. Wir stellen nun einige Möglichkeiten vor, mit denen mehr aus der langweiligen Hausfassade wird.

Haftungsrisiken bei einem Gebäudeabriss

Hausbau / Bauplanung: Der Abriss eines Gebäudes birgt verschiedene Haftungsrisiken, die von mehreren rechtlichen und sicherheitstechnischen Aspekten beeinflusst werden. Nachstehend eine Übersicht über die wichtigsten Haftungsrisiken beim Abriss eines bestehenden Gebäudes.

Hundebadewannen im Vergleich

Hausbau / Bauplanung: Ein hundegerechtes Zuhause beginnt beim Hausbau und endet bei praktischen Lösungen für die alltägliche Pflege. Ob spezieller Hundeplatz im Haus, robuste Bodenbeläge oder hundegerechte Möbel. Ein wichtiger Aspekt ist auch die Installation einer Hundebadewanne, auf die in diesem Beitrag detailliert eingegangen wird.