Bereitstellungszinsen
Ein immer wieder vernachlässigter Kostenpunkt bei der Planung der Baufinanzierung sind die Bereitstellungszinsen. Bereitstellungszinsen können entstehen, wenn ein Kreditinstitut eine Darlehenszusage gibt und damit die notwendigen Geldmittel bereit hält, damit der Bauherr die Zahlungen im Rahmen des Baufortschrittes leisten kann.Wann werden Bereitstellungszinsen fällig?
Für die Zeit zwischen der Bereitstellung des Darlehens und der Überweisung des Geldes an den Darlehensnehmer verlangen die Kreditinstitute einen Bereitstellungszins. Höhe und den Beginn der Berechnung der Bereitstellungszinsen sind sehr unterschiedlich, das kann man meistens mit der Bank auch verhandeln. Es ist für den Baufinanzierenden also wichtig, den Finanzierungsplan mit den Zahlungsterminen abzustimmen, bzw. gegebenenfalls auch Zinsen für die Bauzeit mit einzurechnen.
Welche Fristen werden für den Beginn der Zinsberechnung gesetzt?
Die Finanzierungsinstitute verlangen Bereitstellungszinsen, wenn das Darlehen nicht innerhalb einer bestimmten Frist abgerufen wird. Die Zeitspannen, innerhalb derer die Bereitstellungszinsen fällig werden, sind teilweise extrem unterschiedlich. Einige Finanzierungsinstitute berechnen die Bereitstellungszinsen bereits nach einem Monat, andere gedulden sich bis zu vierundzwanzig Monaten (Höchster Pensionskasse).Wie hoch sind die Bereitstellungszinsen?
Bauherren, die ihre Baufinanzierung nach jeweiligem Baufortschritt abrufen, müssen bei längerer Bauzeit mit unter Umständen erheblichen Zinszahlungen rechnen.. Deshalb sollte der Bauherr den Fälligkeitstermin und die Höhe der Bereitstellungszinsen rechtzeitig mit dem Finanzierungsinstitut verhandeln. Die Höhe der Bereitstellungszinsen liegt in der Regel bei 0,25% pro Monat.Beispielberechnung für Bereitstellungszinsen
Eine Beispielberechnung zeigt einen möglichen Verlauf der Kosten für Bereitstellungszinsen bei einer Baufinanzierung.Bereitstellung des Darlehensbetrages von 200.000 € am 1.3.2008., Bereitstellungszinsen 0,25 % pro Monat ab dem 3. Monat nach Abschluß. Auszahlung am 1.9.2008 .
Zinsen fallen ab dem 1.6.2008 für 3 Monate an. Das ergibt insgesamt Bereitstellungszinsen von 1.000 €.