Große Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Deutschland
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Auch wenn sich die gegenwärtige Energiekrise natürlich auch auf dem Immobiliensektor bemerkbar macht, werden weiterhin erhebliche Investitionen, hauptsächlich in Gewerbeimmobilien getätigt. Dies mag ein wesentlicher Grund dafür sein, dass sich internationale Investoren in Deutschland umsehen. Die Bundesrepublik scheint speziell für Immobilieninvestoren ein Hort der Stabilität und Sicherheit zu sein.
Welche Objektarten sind gefragt?
Derzeit werden besonders Einzelhandelsimmobilien, Hotels, und Logistikimmobilien für ein Investment bevorzugt. Der Markt für Büroimmobilien ist durch die coronabedingte Arbeitsverlagerung ins Homeoffice nahezu zum Erliegen gekommen. Es kommt bei allen Immobilien auf die Lage und die architektonische Gestaltung der Objekte an. Besonders ins Auge fallende Objekte, die moderne Architektur, flexible Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, sowie die neueste Energietechnik vorweisen können und sich in verkehrsgünstiger Lage befinden, sind auch in B- und C-Lagen attraktiv. Wichtig sind auch zeitgemäße Parkplatzangebote, die mit strukturierten Parklösungen und Zutrittssystemen wie Schranken, Parksysteme, Drehkreuze und Poller aufwarten können.
Gründe für die Flucht in Gewerbeimmobilien
Anlage- und Finanzberater empfehlen ihren Kunden mangels besserer Alternativen Investitionen in Immobilien. Bei den derzeit geringen Kapitalmarktzinsen und einer möglichen, allerdings spekulativeren Investition in Aktien ist der Besitz von vermietetem Grund und Boden bei einer zufriedenstellend verlaufenden volkswirtschaftlichen Entwicklung für die Investoren die einzige bessere Alternative.
Deutschland wird weltweit als attraktiver oder sehr attraktiver Standort für Immobilieninvestments angesehen. Es ist daher davon auszugehen, dass diese Entwicklung auch in den nächsten Jahren anhält, obwohl manche Stimmen laut werden, die vor einer Immobilienblase warnen.
Welche Investoren dominieren den Gewerbeimmobilien-Markt?
Im vergangenen Jahr haben hauptsächlich institutionelle Anleger und Großinvestoren den Markt beeinflusst. Diese Investoren entschieden sich dabei in erster Linie für Büroimmobilien, die einen Anteil von rund 50 Prozent am Gesamtumsatz der Gewerbeimmobilien hatten. Die zweitstärkste Investorengruppe waren die offenen Immobilienfonds und die Spezialfonds. Als weitere bemerkenswerte Gruppe traten die Vermögensverwaltungen in Aktion, sie investierten im vergangenen Jahr mehr als 5,5 Milliarden EURO.
Von Experten wird vorhergesagt, dass auch Privatinvestoren, also Otto Normalverbraucher, zukünftig verstärkt in Gewerbeimmobilien investieren werden. Allerdings wird das nicht über die Direktinvestition erfolgen sondern über offene und geschlossene Immobilienfonds, Immobilienaktien und gegebenenfalls über nachrangige Darlehen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HRR
Foto: www.gewerbeimmobilie-heilbronn.de