Die Bauplanung für den Hausbau ist der Teil der Bauvorbereitung, der konkret dann beginnt, wenn die Entscheidung darüber gefallen ist, welches Haus gebaut werden soll. Zu diesem Zeitpunkt steht fest, dass es ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Reihenhaus wird. Nun muss im Rahmen der Bauplanung entscheiden werden, ob ein Massivhaus, ein Fertighaus oder ein Holzhaus errichtet werden soll. Abschließend wird die Bauplanung an einen Fachmann, wie den Architekten oder den Bauingenieur vergeben. Er entscheidet dann auch, wer die Baupartner sein werden.
Die Bauplanung ist das Fundament jedes erfolgreichen Bauvorhabens. Sie umfasst alle vorbereitenden und begleitenden Maßnahmen, die notwendig sind, um ein Gebäude fachgerecht, sicher und effizient zu errichten. Von der Grundrissplanung über die Wahl des Haustyps bis hin zur Auswahl der richtigen Baupartner – hier erfahren Sie alles Wichtige rund um die Bauplanung.
Inhaltsverzeichnis
1. Grundrissplanung
2. Baustelleneinrichtung
3. Bauvertrag
4. Baugrund
5. Erdarbeiten
6. Baupartner
7. Ausbaustufen
8. Haustyp
9. Richtfest
Die Grundrissplanung entscheidet darüber, wie funktional und komfortabel Ihr zukünftiges Zuhause wird. Sie sollte Ihre aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse berücksichtigen.
Wichtige Aspekte
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss die Baustelle eingerichtet sein. Eine gut organisierte Baustelleneinrichtung verhindert Verzögerungen und erhöht die Sicherheit.
Zu beachten
Ein klar formulierter Bauvertrag schützt vor späteren Streitigkeiten und sorgt für Transparenz.
Bestandteile
Die Beschaffenheit des Baugrunds beeinflusst die Statik und die Baukosten erheblich. Vor Baubeginn muss der Boden untersucht werden.
Wichtig
Erdarbeiten sind der Übergang von Planung zur Umsetzung. Sie schaffen die Basis für das Fundament.
Typische Arbeiten
Der Erfolg eines Bauprojekts hängt maßgeblich von den richtigen Baupartnern ab – Architekten, Bauunternehmen und Fachfirmen.
Auswahlkriterien
Bauherren können entscheiden, wie viel Eigenleistung sie einbringen möchten – die Wahl der Ausbaustufe ist daher ein zentraler Punkt in der Bauplanung.
Stufen im Überblick
Die Wahl des Haustyps beeinflusst Architektur, Kosten und Bauweise. Sie sollte zu Grundstück, Budget und Lebensstil passen.
Beliebte Haustypen
Das Richtfest markiert einen wichtigen Meilenstein im Bauprozess – der Rohbau ist fertiggestellt, und der Dachstuhl errichtet.
Wissenswertes
Eine solide Bauplanung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen und stressfreien Bauprojekt. Sie verbindet technische, rechtliche und gestalterische Aspekte – und schafft die Grundlage für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.
Weitere grundsätzliche Informationen über die Bauplanung finden Sie auch in unsererm Ratgeber Hausbau in dem Abschnitt Bauvorbereitung / Bauplanung und in unseren nachstehenden Blogartikeln.
Hausbau / Bauplanung: Wenn es nach der Bauabnahme zu Streitigkeiten aufgrund von Bauschäden kommt, sollte der Bauherr für seinen Standpunkt Fakten auf den Tisch legen können. Am besten ist es, wenn diese Fakten durch einen Bausachverständigen im Rahmen eines Bauschadensgutachtens dokumentiert werden. Es kann wesentliche Fragen beantworten: Wie gravierend ist der Schaden? Müssen Sofortmaßnahmen zur Eindämmung vorgenommen werden?
Hausbau / Bauplanung: Seit einigen Jahren wird der Begriff BIM ( Building Information Modeling) im Bauwesen immer bekannter und viele der Parteien, die im Bauwesen tätig sind, müssen sich mit BIM beschäftigen. Mit der Verwendung des Begriffes ist eine durchgängige Digitalisierung aller Informationen über ein Bauwerk hinsichtlich seiner Planung und Realisierung als virtuelles Bauwerksmodell für den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes gemeint. Ziel ist es, für alle am Bau und dem Betrieb (Facility Management) beteiligten Parteien eine synchronisierte Datenbasis zu schaffen, auf die sie dann im konkreten Einzelfall zurückgreifen können.
Hausbau / Bauplanung: Die Grundstückspreise explodieren, die Kosten für Baustoffe und technische Ausstattungen steigen, und auch die Handwerkerpreise weisen nicht zuletzt auf Grund der guten Auslastung nach oben. Für Doppelhaushälften, die im Ruhrgebiet einst für 250.000 bis 300.000 Euro zu haben waren, werden jetzt 450.000 Euro aufgerufen. Zudem wachsen Gebühren und Abgaben. Kurz gesagt: Wer bauen will, muss immer tiefer in die Tasche greifen.
Hausbau / Bauplanung: Die Musterbauordnung bildet die Grundlage für alle 16 Landesbauordnungen, wobei jedes Bundesland für sich festlegt, wie deren LBO aufgebaut ist. § 14 konkretisiert diese Grundanforderungen im Hinblick auf den vorbeugenden Brandschutz. Laut § 14 müssen bauliche Anlagen so angeordnet, errichtet, geändert und instandgehalten werden, dass der Entstehung von Feuer und der Ausbreitung von Rauch und Feuer vorgebeugt wird.
Hausbau / Bauplanung: Erde als Abfall zu behandeln, erscheint kurios. Doch wo Bodengruben ausgehoben werden, fällt sie als Entsorgungsprodukt an. Gebühren für Abtransport und Lagerung erreichen dabei im Hausbau oft fünfstellige Höhen. Ökologisch ist dies bedenklich – und ökonomisch schädigt es den Bauherren deutlich. Die niederbayerischen Ziegelwerke Leipfinger-Bader prüfen daher immer wieder, ob sie Erdaushübe von Bauherren kostenfrei annehmen können. Für die Ziegelproduktion sind diese nämlich in vielen Fällen ein überaus wertvoller Rohstoff.
Hausbau / Bauplanung: Ein Grundstück pachten oder kaufen? Diese Frage treibt in Zeiten steigender Grundstückspreise viele um, die vom eigenen Haus mit Garten träumen. Gerade wenn das Eigenkapital eng bemessen ist, scheint die Grundstückspacht eine kostengünstigere Alternative zu sein. Allerdings gilt es, die Vor- und Nachteile eines Pachtvertrages genau abzuwägen. Denn das Erbbaurecht kann sich schnell zur Kostenfalle entwickeln.
Hausbau / Bauplanung: In US-Amerika kennt man ihn nicht, in Deutschland zieht er sich meist durch die ganze Wohnung. In Europa ist er erfunden worden, als aus der ursprünglichen „Tenne“, dem Vorraum zum Bauernhaus, im Bürgerhaus ein erster Vorwohnraum wurde. Der Flur gilt heute als Visitenkarte einer jeden Wohnung, er ist für den ersten Eindruck verantwortlich. Und er ist den Deutschen wichtig.
Hausbau / Bauplanung: Eine professionelle Abfallentsorgung beginnt bereits mit dem Bau eines Hauses. Werden hier die Aspekte der Nachhaltigkeit und der Ökologie berücksichtigt, so reduziert sich der Abfall auf eine geringere Menge und ein erheblicher Teil des Abfalls kann über das Recycling dem Nutzungskreislauf wieder zugeführt werden. Dies sollte eine der vornehmlichen Aufgaben der Bauplanung sein.
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