Hausbautipps24 - Der Hausbau

Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit vielen Fragen – wir geben die Antworten. Ob Sie planen, selbst zu bauen, einen Anbau oder Umbau zu errichten, eine Immobilie zu kaufen oder bestehendes Eigentum zu renovieren oder modernisieren: Unser umfassender Hausbau-Ratgeber bietet gebündeltes Wissen zu allen wichtigen Themen rund ums Eigenheim

Wir informieren Sie über den Hausbau selbst, beginnend mit der Bauplanung, die entscheidend dafür ist, welche Bauweise gewählt werden soll und endend mit dem Innenausbau. Zusätzlich können Sie unsere kostenlosen Online Ratgeber für viele Teilbereiche des Hausbaus nutzen. Informationen über Massivhaus, Fertighaus oder Holzhaus verbinden sich mit Grundlagen der ökologischen Bauweise und Hinweisen auf das barrierefreie Bauen. Den wichtigen Artikeln über die Außenanlagen, wie Garage, Carport, Swimingpool, Wintergarten, Terrasse und Balkon folgen Infos über Baustoffe, Bauteile und Dämmstoffe, sowie Neuheiten von Dach und Keller. Im Rahmen der Haustechnik erhalten Sie ausführliche Informationen über Elektroarbeiten, Heizungstechnik, Sanitärinstallation und Sicherheit beim Hausbau.

Fazit: Gut geplant ist halb gebaut

Unsere Plattform bietet gebündeltes Know-how für jede Phase des Hausprojekts. Egal, ob Sie gerade erst anfangen zu träumen oder schon den Bauantrag in der Hand halten - Sie finden hier verlässliche Informationen, Inspiration und Tools, die Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten.

Motivation für den Hausbau heute

Mögliche Motivationen für den Hausbau heute sind, je nach persönlicher Lebenssituation und Zielsetzung:

Persönliche Freiheit und Unabhängigkeit

Du kannst deine eigenen Wünsche umsetzen. Du bestimmst Grundriss, Stil, Materialien und musst keine Kompromisse wie bei bestehenden Immobilien eingehen. Du bezahlöst keine Miete mehr. Statt monatlich Geld zu „verbrennen“, baust du Vermögen auf.

Langfristige Investition und Sicherheit

Ein eigenes Haus ist eine sehr gute Wertanlage. Immobilien sind in der Regel wertstabil, besonders in guten Lagen. Ein eigenes Haus ist für viele ein entscheidender Beitrag zur Altersvorsorge, denn mietfreies Wohnen im Ruhestand entlastet enorm. Die Familie ist abgesichert, denn ein eigenes Heim bedeutet Stabilität für Partner*in und Kinder.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Der Hausbau heute wird nach modernen Baustandards durchgeführt. Du kannst auf erneuerbare Energien setzen, denn Wärmepumpen, Solaranlagen sorgen für hohe Energieeffizienz. Moderne Baustoffe für den Hausbau bestehen aus nachhaltigen Materialien und sind in der Regel umweltfreundlich.

Finanzielle Aspekte

Die aktuell immer noch relativ niedrigen Bauzinsen erlauben eine historisch günstige Baufinanzierung, was sich langfristig lohnen wird.
Manche Finanzierungsmodelle können steuerlich attraktiv sein, z.B. durch Steuervorteile bei Vermietung oder Doppelhaus. Wer energieeffizient baut, hat Anspruch auf die Förderung der KfW-Bank.
Staatliche Zuschüsse und Kredite für energieeffizientes Bauen können die Finanzierungskosten senken.

Lebensqualität und Standortvorteile

Sehr viele Menschen zieht es heute raus aus der Stadt. Ein Haus im Grünen kann mehr Ruhe, Raum und Natur bedeuten.
Ein eigener Hausbau ermöglicht Platz für Hobbys und Homeoffice. Garten, Werkstatt, Arbeitszimmer, all das ist im eigenen Haus kein Problem.

Die einzelnen Etappen beim Hausbau

1. Planungsphase

Die Planungsphase beim Hausbau verfolgt das Ziel, Grundlagen zu schaffen und endgültige Entscheidungen zu treffen. Zu den wichtigsten Vorbereitungen gehört eine Bedarfsanalyse, bei der die Größe des Hauses, die Zimmeranzahl, der Architekturstil und das Budget festgelegt werden.

Auf der Basis der Bedarfsanlayse erfolgt die Grundstückssuche mit anschließendem Grundstückskauf. Gleichzeitig setzt auch die Finanzierungsplanung ein. Hypothekenkredit, Eigenmittel und Fördermittel (z. B. Durch die KfW-Bank) müssen beantragt werden.

Der nächste Schritt ist die Beauftragung einer Baufirma oder eines Architekten, um die Entwurfsplanung zu erstellen. Erste Skizzen für die Raumaufteilung müssen abgesegnet werden.

Ein passendes Bauunternehmen zu finden ist einer der wichtigsten Schritte beim Hausbau – schließlich hängt die Bauqualität, die Termintreue und letztlich dein Wohlbefinden davon ab. Hier sind die wichtigsten Tipps und Schritte, um ein gutes Bauunternehmen zu finden:

Recherche für ein Hausbau-Unternehmen

Du kannst auf Online-Plattformen suchen oder bei Unternehmen wie „Wer liefert was“. Aber auch Immobilienforen und Erfahrungsberichte im Internet können hilfreich sein. Lokale Empfehlungen durch Familie, Nachbarn, Architekten und Bauherren anderer Objekte können zum geeigneten Bauunternehmen führen. Man kann auch Baustellen vor Ort besuchen, denn wer dort arbeitet, könnte ein Kandidat sein.

Wichtige Auswahlkriterien sind:

Erfahrung und Referenzen: Gibt es vergleichbare Projekte?
Zertifikate und Mitgliedschaften: Z. B. in der Handwerkskammer, Baugewerbeverband
Festpreisangebot möglich?
Eigenleistungen erlaubt? (wenn du selbst mitarbeiten willst)
Kommunikation & Erreichbarkeit: Klar, ehrlich, transparent?
Bonität und Insolvenzfreiheit: z. B. über eine SCHUFA-Auskunft oder Handelsregister

Angebote einholen und vergleichen

Du solltest mindestens 3 Angebote einholen. Achte dabei auf:
eine detaillierte Leistungsbeschreibung, einen Zahlungsplan, der angemessene Zahlungen gemäß dem Baufortschritt vorsieht, klare Zuordnung der Inklusivleistungen damit keine versteckten Zusatzkosten entstehen können, Bestätigung der Garantie und Gewährleistungsfrist (nach BGB: 5 Jahre) und immer daran denken,
der Preis ist wichtig – aber er ist nicht das einzige Kriterium!

Vertrag und Absicherung

Prüfung nachfolgender Kriterien:
Bauvertrag nach BGB oder VOB/B?
Baubeginn und Fertigstellungstermine
Strafzahlungen bei Verzug?
Bauzeitgarantie
Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen

Als letzter Schritt ist dann eine Bauanzeige oder ein Bauantrag bei der Baubehörde einzureichen.

2. Bauvorbereitung

Das Ziel der Bauvorbereitungsphase ist es, alles für den Baubeginn vorzubereiten. Dazu gehören insbesondere:

  • Baugenehmigung erhalten
  • Detaillierte technische Pläne für die Hausplanung
  • Bauvertrag und Versicherungen abschließen
  • Baugrunduntersuchung (Bodengutachten) durchführen
  • Erschließung des Grundstücks für Wasser, Strom, Abwasser, Kabel- und Internetanschluss. etc.
  • Baustelleneinrichtung

3. Rohbauphase

Zum Abschluss der Rohbauphase muss das „Gerüst“ des Hauses stehen. Die einzelnen Zwischenphasen sind dabei

  • Aushub
  • Bodenplatte oder Keller errichten
  • Mauerwerk oder Fertigbauteile errichten
  • Decken und Dachstuhl setzen
  • Dach eindecken
  • Fenster und Außentüren einsetzen
  • Am Ende wird das Richtfest gefeiert.

4. Ausbauphase

Die Ausbauphase widmet sich ganz dem Innenausbau und der Haustechnik. Im einzelnen geht es dabei um die Gewerke

  • Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Heizung und Lüftung
  • Wärmedämmung und Innenputz
  • Estrich gießen
  • Trockenbau (z. B. Trennwände)
  • Bodenbeläge und Fliesen
  • Maler- und Tapezierarbeiten
  • Sanitärobjekte und Innentüren montieren

5. Abschluss und Übergabe

Mit der Bezugsfertigkeit wird das Haus übergeben. Die Endabnahme erfolgt durch den Bauleiter oder einen Gutachter. Das ist die Gelegenheit, eine Mängelliste zu überprüfen und die Mängel zu beheben. Danach erfolgt die förmliche Hausübergabe / Schlüsselübergabe und der Einzug (Umzugsfirma frühzeitig beauftragen) kann in Angriff genommen werden. Dafür muss rechtzeitig eine Anmeldung bei den Versorgern (Gas, Wasser, Strom, Telefon) und beim Einwohnermeldeamt erfolgen.

6. Nach dem Einzug

Nach dem Einzug ist es an der Zeit, die Außenanlagen zu gestalten. Garten, Terrasse, Carport oder Garage müssen angelegt und eventuelle Restarbeiten oder Nachbesserungen müssen erledigt werden.

Eine Übersicht über die Themen, die auf dem Informationsportal Hausbautipps24 im Rahmen des Hausbaus behandelt werden, findet sich nachstehend. Einfach anklicken und schon sind Sie im entsprechenden Bereich.

Außenanlagen
Garagen und Carports
Swimmingpool
Terrassen und Balkone
Wintergarten
Wege und Zäune

Bauplanung

Baustoffe
Bauteile
Dämmstoffe
Ziegel


Bauweise
Barrierefrei bauen
Fertighaus
Holzhaus
Massivhaus
Ökologisches Bauen
Klimaschutz


Dach


Keller

Haustechnik
Elektro
Heizungstechnik
Sicherheit


Innenausbau
Badezimmer
Fenster
Fußboden
Küchen


Treppen


Türen


Ratgeber
Anbau
Badezimmer
Bauvertrag
Fenster
Fertighaus
Grundstückskauf
Hausbau
Hausbaufinanzierung
Solarenergie
Versicherungen beim Hausbau
Wintergarten

 

Unsere neuesten Blogbeiträge:


Mehr als die Hälfte aller Fenster entspricht nicht den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz

Fenstertausch lohnt sich mehr denn jeHausbau / Fenster:  Noch herrschen sommerliche Temperaturen, doch der nächste Winter kommt bestimmt. Dann ist Zeit, die Heizung aufzudrehen und es sich gemütlich zu machen. Doch häufig wird im wahrsten Sinne mehr zum Fenster hinaus geheizt als die eigenen vier Wände erwärmt. Grund dafür ist die geringe Energieeffizienz der verbauten Fenster: Rund die Hälfte aller in Deutschland vorhandenen Fenster ist auf einem Stand von vor 1995, längst überholt und den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz nicht mehr gewachsen. Weniger als 50 Prozent haben Wärmeschutzverglasung.

Weiterlesen

Ein moderner Baustoff: Kalksandstein

Verwendungsmöglichkeiten für KalksandsteinHausbau Baustoffe / Ziegel:  Kalksteine werden unter Zugabe von Kalk, Sand und Wasser hergestellt. Sie werden verdichtet, geformt und unter Dampf gehärtet. Es gilt die DIN V 106:200510 und die europaweit gültige Norm für Kalksandsteine DIN EN 7712:20055. Kalksandsteine werden für nicht tragendes und tragendes Mauerwerk für Innen- und Außenwände verwendet. Kalksandstein hat besondere Vorteile bei der Regulierung der Feuchtigkeit im Haus. Er wirkt in zwei Richtungen feuchtigkeitsregulierend, erstens durch die Aufnahme von Feuchtigkeit bei hoher Raumluftfeuchte und zweitens durch die Abgabe von Feuchtigkeit bei niedriger Raumluftfeuchte.

Weiterlesen

Bungalow Purea: Lebensqualität pur im Bauhaus-Stil

Bungalow PureaHausbau / Massivhaus:  Zahlreiche Paare jenseits der 50 haben diese Situation vor Augen. Das Leben im großen, mehrstöckigen Haus oder der Fünf-Zimmer-Wohnung im dritten Geschoss eines Altbaus erfordert viel Zeit, Mühe und Aufwand. Zudem naht der Ruhestand und damit ein neuer Abschnitt mit mehr Freizeit und höherer Lebensqualität. Sie planen bewusst, diesen Neustart auch mit einem neuen und zukunftsorientierten Wohnerlebnis zu füllen, das sich durch Stil, Komfort und Barrierefreiheit auszeichnet.

Weiterlesen

Ist bei Erwerb eines Altbaus auch eine Bauplanung erforderlich?

Soll die Altbausanierung klappenHausbau / Bauplanung:  Wer ein neues Zuhause plant hat in der Regel die Wahl, neu zu bauen, oder einen Altbau zu erwerben. Da bei den Altgebäuden oftmals eine grundlegende Altbausanierung erforderlich wird, ist zunächst abzuwägen wo die Vor- oder Nachteile der gewählten Variante liegen. Bei allem Charme und der Atmosphäre eines tollen Altbaus sind die oftmals enormen Kosten gegenüber zu stellen. Hier ist dann auch eine Bauplanung für die Renovierung oder Sanierung erforderlich.

Weiterlesen

Die Dachrinne: So läuft es richtig

Professionelle Reinigung der DachrinneHausbau / Dach:  Sie wird von Hausbesitzern gerne vor sich her geschoben: Die Dachrinnenreinigung. Doch besonders im Herbst besteht die Gefahr, dass die Rinne durch Laub und Dreck verstopft wird. Mindestens einmal im Jahr sollte daher die Dachrinne genau inspiziert und gegebenenfalls von Fremdkörpern befreit werden. Bestenfalls geschieht dies vorbeugend, noch vor Wintereinbruch, wenn der Laubfall nicht mehr allzu stark ist.

Weiterlesen

Tür verschlossen - Schlüssel verloren

Tür verschlossen Schlüssel verlorenHausbau / Sicherheit:  Stellen Sie sich vor, Sie gehen abends zu Freunden und feiern eine Party. Auf dem Rückweg nach Haus stellen Sie an der Haustür fest, dass der Haustürschlüssel einfach nicht mehr da ist. Verloren, gestohlen? Eigentlich völlig egal, man kann die Tür nicht mehr aufschließen. Was kann man in solch einer Situation tun? Rettung verspricht in dieser Situation nur ein Schlüsseldienst, ein Schlüssel-Notdienst, der nicht nur nachts sondern auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung steht.

Weiterlesen

Tipps und Hinweise zur Vergabe von Dachdeckerarbeiten

Auftragsvergabe für DachdeckerarbeitenHausbau / Dach:  Um vor der Vergabe von Handwerkeraufträgen Leistungen zu vergleichen, genügt nicht der Blick auf die untere rechte Zeile des Angebotes - auf den Angebotspreis. Ob billig wirklich seinen Preis wert ist oder ob teuer tatsächlich zu viel ist, hängt von vielen Kriterien ab. Natürlich ist es verlockend, zuhause vom Sofa aus am PC den Niedrigpreis-Dachdecker in einschlägigen Handwerkerportalen zu suchen. Ob der jedoch überhaupt berechtigt und qualifiziert ist, Dachdeckerarbeiten auszuführen, bleibt oft erst mal im Dunkeln. Apropos dunkel: Den "Schwarzen Peter" hat in jedem Fall der Auftraggeber, wenn das Dach nicht hält, was es verspricht oder ein solcher Handwerker bei der unberechtigten Ausübung seines Berufs ertappt wird.

Weiterlesen

Eine Tür verleiht jedem Haus Charakter

Die meisten Türen bestehen aus Holz Kunststoff oder AluminiumInnenausbau / Türen:  Sie haben nicht nur einen praktischen Nutzen, weil sie den Eingang zum Haus verschließen: Türen verleihen einem Haus Charakter. Je nachdem, für welches Material man sich entscheidet, verleiht sie dem Eingangsbereich eine individuelle Note. Neben dem Design der Türen sollte man beim Hausbau noch zwei weitere wichtige Kriterien beachten.

Weiterlesen