Hausbautipps24 - Bauplanung

Die Bauplanung für den Hausbau ist der Teil der Bauvorbereitung, der konkret dann beginnt, wenn die Entscheidung darüber gefallen ist, welches Haus gebaut werden soll. Zu diesem Zeitpunkt steht fest, dass es ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Reihenhaus wird. Nun muss im Rahmen der Bauplanung entscheiden werden, ob ein Massivhaus, ein Fertighaus oder ein Holzhaus errichtet werden soll. Abschließend wird die Bauplanung an einen Fachmann, wie den Architekten oder den Bauingenieur vergeben. Er entscheidet dann auch, wer die Baupartner sein werden.

Bauplanung – Der Weg zum Traumhaus beginnt hier

Die Bauplanung ist das Fundament jedes erfolgreichen Bauvorhabens. Sie umfasst alle vorbereitenden und begleitenden Maßnahmen, die notwendig sind, um ein Gebäude fachgerecht, sicher und effizient zu errichten. Von der Grundrissplanung über die Wahl des Haustyps bis hin zur Auswahl der richtigen Baupartner – hier erfahren Sie alles Wichtige rund um die Bauplanung.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundrissplanung
2. Baustelleneinrichtung
3. Bauvertrag
4. Baugrund
5. Erdarbeiten
6. Baupartner
7. Ausbaustufen
8. Haustyp
9. Richtfest

Grundrissplanung – Die Basis für durchdachtes Wohnen

Die Grundrissplanung entscheidet darüber, wie funktional und komfortabel Ihr zukünftiges Zuhause wird. Sie sollte Ihre aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse berücksichtigen.

Wichtige Aspekte

Raumaufteilung, Wohnfläche und Verkehrsflächen
Tageslichtnutzung und Orientierung
Flexibilität für spätere Anpassungen

Baustelleneinrichtung – Organisation vor dem ersten Spatenstich

Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss die Baustelle eingerichtet sein. Eine gut organisierte Baustelleneinrichtung verhindert Verzögerungen und erhöht die Sicherheit.

Zu beachten

Baustellenzufahrt, Lagerflächen, Baustrom, Bauwasser
Bauzaun, Absicherung und Beschilderung
Container, WC, Lagerung von Material

Bauvertrag – Rechtliche Sicherheit für Bauherren

Ein klar formulierter Bauvertrag schützt vor späteren Streitigkeiten und sorgt für Transparenz.

Bestandteile

Leistungsbeschreibung und Zahlungsplan
Bauzeit, Gewährleistung, Vertragsstrafen
Verweise auf VOB/B oder BGB-Vertrag

Baugrund – Die Grundlage jedes Gebäudes

Die Beschaffenheit des Baugrunds beeinflusst die Statik und die Baukosten erheblich. Vor Baubeginn muss der Boden untersucht werden.

Wichtig

Bodengutachten (Geotechnischer Bericht)
Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten
Eventuelle Bodenverbesserungen

Erdarbeiten – Der erste sichtbare Schritt

Erdarbeiten sind der Übergang von Planung zur Umsetzung. Sie schaffen die Basis für das Fundament.

Typische Arbeiten

Aushub der Baugrube
Bodenabtrag, Verfüllung, Drainage
Abtransport und Entsorgung von Erdaushub

Baupartner – Kompetenz und Vertrauen

Der Erfolg eines Bauprojekts hängt maßgeblich von den richtigen Baupartnern ab – Architekten, Bauunternehmen und Fachfirmen.

Auswahlkriterien

Erfahrung, Referenzen, Zertifizierungen
Kommunikation und Vertragsklarheit
Zusammenarbeit und Koordination

Ausbaustufen – Vom Rohbau bis zum schlüsselfertigen Haus

Bauherren können entscheiden, wie viel Eigenleistung sie einbringen möchten – die Wahl der Ausbaustufe ist daher ein zentraler Punkt in der Bauplanung.

Stufen im Überblick

Rohbau: nur Tragwerk inkl. Dach
Ausbauhaus: mit Installationen, ohne Innenausbau
Schlüsselfertig: komplett bezugsfertig

Haustyp – Die Entscheidung für Stil und Struktur

Die Wahl des Haustyps beeinflusst Architektur, Kosten und Bauweise. Sie sollte zu Grundstück, Budget und Lebensstil passen.

Beliebte Haustypen

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow
Stadtvilla, Kubushaus, Bauhausstil
Fertighaus, Holzhaus, Massivhaus

Richtfest – Tradition trifft Baufortschritt

Das Richtfest markiert einen wichtigen Meilenstein im Bauprozess – der Rohbau ist fertiggestellt, und der Dachstuhl errichtet.

Wissenswertes

Bedeutung: Dank an Handwerker, gemeinsames Feiern
Tradition: Richtkrone, Richtspruch, Nägel einschlagen
Vorbereitung: Einladung, Verpflegung, Zeitplanung
Geschenke zum Richtfest

Bauplanung mit Weitblick

Eine solide Bauplanung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen und stressfreien Bauprojekt. Sie verbindet technische, rechtliche und gestalterische Aspekte – und schafft die Grundlage für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.

Weitere grundsätzliche Informationen über die Bauplanung finden Sie auch in unsererm Ratgeber Hausbau in dem Abschnitt Bauvorbereitung / Bauplanung und in unseren nachstehenden Blogartikeln.

Traumhaus: Das sollte beim Bau beachtet werden

Hausbau / Bauplanung: Der Hausbau erfordert bereits in der Planungsphase viel Know-how und Kompetenz. Wer sein Traumhaus bauen möchte, sollte perspektivisch denken und der Grundrissplanung größte Aufmerksamkeit schenken. Alle Flächen, Fenster und Türen plant man so, dass die eigenen vier Wände auch Jahrzehnte nach der Errichtung den Bedürfnissen aller Familienmitglieder entsprechen. Was einfach klingt und viel kreativen Spielraum lässt, ist in der Praxis ein komplexes Thema mit einigen Herausforderungen.

In drei Schritten zum Grundriss des Traumhauses

Hausbau / Bauplanung: Wer sich sein Traumhaus bauen möchte, sollte sich schon früh in der Planungsphase über den Grundriss Gedanken machen. Dabei ist es besonders wichtig, sich zu überlegen, welche Zimmer gewünscht sind und wie diese angeordnet sein sollen. Wer sich schon früh mit der Grundrissplanung beschäftigt, kann während der Planung und des Baus jede Menge Zeit und Geld sparen – außerdem erspart man sich auch auf lange Sicht eventuelle Umbauten und Neugestaltungen.

Effektive und einfache Schalldämmung mit akustischen Bildern

Hausbau / Bauplanung: Schalldämmung an sich ist für Mieter und Bauherren stets eine große Herausforderung, wenn es um angenehmes Wohnen geht. Dies gilt grundsätzlich, egal, ob Sie ein Haus erstellen lassen, selbst bauen oder schlicht Mieter sind, für alle Gebäude (gewerblich und privat). Von diesem Thema sind heutzutage stetig mehr Personen betroffen, denn schlechte Akustik in Räumen verursachen allgemeine Unruhe und nervenaufreibenden Lärm.

Der Einfluss des Corona-Lockdowns auf den Hausbau

Hausbau / Bauplanung: Corona hat Deutschland weiterhin fest im Griff: Seit einem Monat gilt ein zweiter, landesweiter Lockdown. Den ersten überstand die Baubranche fast unversehrt. Kommt es dafür jetzt zu Verzögerungen beim Hausbau? Müssen Hausbaufirmen mit Umsatzeinbrüchen oder gar Insolvenz rechnen oder ist die Baubranche weiterhin Corona-immun?

Halteverbotszonen für Hausbauprojekte – das gilt es zu beachten

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