Das Fachwerkhaus, in der Schweiz wird es auch Riegelhaus genannt, hat eine uralte Tradition und war bereits im Mittelalter die vorherrschende Bauweise in Europa.
Das Fachwerkhaus besteht aus einem tragenden Gerüst aus Holz, in dem die Zwischenräume, die Gefache, mit Holz oder Lehm gefüllt sind. Verbreitet ist auch die Verfüllung der Gefache mit Ziegelsteinen.
Die Fachwerk – Konstruktion selbst ist sichtbar. Später wurden die Fachwerkhäuser verputzt, sodaß das Fachwerk, das wir heute als besonders schön empfinden, nicht mehr zu sehen war.
In letzter Zeit wurden häufig Fachwerkhäuser restauriert und verputzte Fachwerke wieder freigelegt. Dabei wurde nicht berücksichtigt, daß diese freigelegten Fachwerk - Bauten ursprünglich nicht als Sichtfachwerke gebaut worden sind. Das Fachwerk hatte damals nur einen konstruktiven Charakter.
In vielen alten Städten und Dörfern verbirgt sich noch so manches schöne Fachwerk hinter dicken Putzschichten. Als Merkmal dieser Bauepoche sollte das verputzte Ortsbild als historisch gewachsenes Denkmal erhalten werden. Die Freilegung des Fachwerks kann da nur schaden.
Die Fachwerk - Bauweise wird heute noch oder wieder bei modernen Fertighäusern benutzt, allerdings werden die Gefache heute meist mit Ziegeln oder so genannten Sandwich-Konstruktionen ausgefüllt. Diese uralte Konstruktionsart hat eine Weiterentwicklung in der Holztafelbauweise und im System-Holzbau erfahren.
Die besondere Art, wie heute ein Fachwerkhaus als modernes Fertighaus gebaut wird, ist in unserem Ratgeber Fertighaus ausführlich beschrieben.
Ein Bungalow begegnet uns beim Hausbau, speziell beim Bau von einem Einfamilienhaus in den Angeboten der Hersteller immer wieder. Woher kommt der Begriff Bungalow eigentlich?
Das Wort Bungalow ist eine von den Engländern eingeführte Verballhornung des Wortes Bungla, das aus der indischen Hindi – Sprache kommt. Die Inder bezeichneten damit die Einfamilienhäuser der Europäer, meist Briten, in Indien. In der ursprünglichen Wortbedeutung ist es ein Landhaus. Aus diesen Bungla (Bungla= Land) – Häusern wurde dann der Bungalow.
Der Bungalow ist in der Regel ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer relativ großen Grundfläche. Ein Keller wird dabei nicht als Geschoss gezählt.
Ein Bungalow besitzt häufig ein Flachdach, was bei einem Einfamilienhaus nicht ungewöhnlich ist, das aber nicht zwangsläufig dazu führen muß, daß alle Bungalows ein Flachdach haben. Im alltäglichen Sprachgebrauch wird beim Hausbau sehr oft und fälschlicherweise die Bezeichnung Bungalow mit Flachdachhaus gleichgesetzt.
Bei einem Bungalow gibt es erhebliche Unterschiede bezüglich Grundriss und Dachformen. Auch in der Größe und der Ausstattung unterscheiden sie sich sehr. Grundsätzlich ist ein Bungalow ein Einfamilienhaus mit großer Grundfläche auf einer Ebene.
Bungalows erlebten in Deutschland ihre größte Verbreitung in den Jahren 1960 - 1980. Auch heute noch wird ein Einfamilienhaus als Bungalow gebaut, besonders dann, wenn ein großes Grundstück vorhanden ist. Allerdings wird heute meist ein Walmdach benutzt, welches sogar ausbaufähig ist, und damit nach dem Ausbau des Dachgeschosses der Bungalow eigentlich von der Bedeutung des Wortes her kein Bungalow mehr ist.
Ein Einfamilienhaus als freistehendes Einzelhaus, Bungalow, Villa, Fachwerkhaus, Schwedenhaus oder Friesenhaus, ein Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus, Sie haben die Möglichkeit, sich über diese Haustypen in unserem Ratgeber Hausbau ausführlich zu informieren.
Der bei „Hausbauern“ beliebteste Haustyp in Deutschland ist nach wie vor das Einfamilienhaus. Je nach den finanziellen Möglichkeiten kann man diesen Haustyp als großes Haus oder kleineres, bescheidenes Haus bauen. Die Vorteile des Hausbaus in dieser Wohnform, wie ungestörte Privatatmosphäre, Unabhängigkeit und relative Gestaltungsfreiheit sind die Beweggründe für ein Einfamilienhaus.
Diese Vorteile haben jedoch ihren Preis und so ist dieser Haustyp weitaus teurer als andere. Bedenkt man jedoch, daß hauptsächlich in den Ballungsgebieten, aufgrund der knapper werdenden Bodenressourcen die zu bebauenden Grundstücke immer kleiner werden, so kann sich der Vorteil des freistehenden Einfamilienhauses schnell zum Nachteil ändern.
Wenn Sie nämlich Nachbarn haben, die Ihnen schon morgens auf die Terrasse gucken können, aus nicht einmal 10m Entfernung und auch noch aus 3 Richtungen, dann kann man schon überlegen, ob nicht ein Reihenhaus oder ein Doppelhaus die bessere Entscheidung wäre. Wer heute auf Grundstücken von 400 m² oder noch weniger baut, sollte sich überlegen, ob er stattdessen nicht lieber ein Reihenhaus mit gleicher Grundstücksgröße bezieht.
Die Wahl des Haustyps geschieht nicht immer auf freiwilliger Basis. Neben den baulichen Voraussetzungen des Bebauungsplanes sind natürlich auch die finanziellen Rahmenbedingungen mit entscheidend darüber, welcher Haustyp gebaut werden kann.
Sie haben den nötigen finanziellen Spielraum und das passende Grundstück und möchten Ihr Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten? Dann ist ein Einfamilienhaus als freistehendes Einzelhaus genau der richtige Haustyp für Ihr Bauvorhaben. Dabei müssen Sie Ihren Hausbau nur im Rahmen des Bebauungsplans an Ihre Umgebung anpassen.
Das ist anders als zum Beispiel bei dem Haustyp Reihenhaus. Ein Reihenhaus kaufen Sie bei einem Bauträger, der die Größe des Grundstückes, die optischen Vorgaben der Außenansicht und auch die Aufteilung im Inneren des Reihenhauses weitestgehend alleine bestimmt. Wenn man nicht gerade ein Endhaus bekommt, hat man zwei Außenwände, die an die Nachbarhäuser grenzen. Das Reihenhaus hat aber den Vorteil, von allen angebotenen Haustypen preislich am günstigsten zu sein.
Im Grundsatz gilt das natürlich auch für den Haustyp Doppelhaus; hier hat der Baupartner einen entscheidenden Einfluß und ein Mitspracherecht, was die äußere Gestaltung des Doppelhauses betrifft. Die Kosten ermäßigen sich, weil die Kosten für das Grundstück auf zwei Parteien aufgeteilt werden. Der Nachteil besteht darin, daß eine Außenwand an die andere Haushälfte grenzt und damit die Belichtung und Besonnung beeinträchtigt werden kann.
Beim Bau eines Zweifamilienhauses ist der Verwendungszeck der zweiten Wohnung von erheblicher Bedeutung für die bauliche Ausführung des Hauses. Bei diesem Haustyp kann ein separater Eingang, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine zweite Garage und ähnliches Ihren ursprünglichen Hausbau Entwurf sogar in den Grundzügen verändern.
Wenn Art und Eigenschaften des Baugrundstückes, Besonderheiten in der Bodenbeschaffenheit aufweisen, können sich daraus erhebliche Mehraufwendungen beim Hausbau ergeben. Daher ist die Frage der Bodenbeschaffenheit im Zweifelsfall immer mit einer Baugrunduntersuchung zu klären. Die erste Frage ist natürlich, ob ein Baugrundgutachten bereits vorliegt.
Damit Sie vor solch kostenintensiven Überraschungen geschützt sind, sollten Sie sich vor dem Kauf des Grundstückes sehr intensiv Informationen zur Bodenbeschaffenheit und Tragfähigkeit einholen.
Eine Baugrunduntersuchung ist ein entscheidender Schritt im Bauprozess, um die Eigenschaften des Bodens und Untergrundes eines geplanten Bauprojekts zu bewerten. Das daraus resultierende Baugrundgutachten liefert wichtige Informationen, die für die Planung und Konstruktion des Fundaments eines Gebäudes unerlässlich sind. Fehler in dieser Phase können zu erheblichen Schäden und Kosten im späteren Bauverlauf führen. Hier ist eine umfassende Übersicht über die Baugrunduntersuchung, ihre Methoden, Bedeutung und typische Herausforderungen.
Zweck und Bedeutung der Baugrunduntersuchung
Bei der Baugrunduntersuchung wird die Tragfähigkeit des Bodens untersucht, das Setzungsverhalten des Bodens unter die Lupe genommen, die Grundwasserverhältnisse überprüft und abgeklärt ob eventuelle Bodenverunreinigungen und Schadstoffbelastungen vorliegen.
Tragfähigkeit des Bodens
Ist die Tragfähigkeit des Baugrundes unzureichend, weil der Baugrund nicht natürlich gewachsen ist, sondern aufgeschüttet wurde, kann es vorkommen, dass der Untergrund nachgibt. Die Baugrunduntersuchung bestimmt, ob der Boden die Last des geplanten Gebäudes tragen kann. Dazu wird die Art des Bodens, seine Dichte, Schichtenfolge und Konsistenz untersucht.
Setzungsverhalten
Verschiedene Böden setzen sich unterschiedlich stark, wenn sie belastet werden. Die Untersuchung hilft, das Setzungsverhalten vorherzusagen, um zukünftige Gebäudeverformungen oder Risse zu vermeiden.
Wasserdurchlässigkeit und Grundwasserverhältnisse
Die Untersuchung klärt, wie gut Wasser durch den Boden sickern kann und wie hoch der Grundwasserspiegel ist. Diese Informationen sind wichtig für die Entwässerung und den Schutz des Fundaments vor Feuchtigkeit.
Gefährdung durch Erdbeben und Bodenbewegungen
In seismisch aktiven Gebieten ist die Analyse des Baugrundes notwendig, um das Verhalten des Bodens bei Erdbeben zu verstehen und geeignete Maßnahmen zu planen.
Bodenverunreinigungen
Die Untersuchung kann auch klären, ob der Boden mit Schadstoffen belastet ist, was Umweltprobleme verursachen könnte und spezielle Sanierungsmaßnahmen erfordert.
Methoden der Baugrunduntersuchung
Um dem Baugrund seine Geheimnisse zu entlocken, werden verschiedene Untersuchungsmethoden, auch in Kombination, angewandt.
Bodensondierungen
Die Bodensondierung ist eine der grundlegenden Methoden der Bodenuntersuchung, bei der Sonden in den Boden getrieben werden, um die Schichtenabfolge und Beschaffenheit zu erkunden.
Rammsondierungen
Die Rammsondierung dient der Ermittlung der Dichte und Konsistenz des Bodens durch das Einrammen eines Sondierkörpers.
Bohrlochrammsondierungen
Für noch bessere Ergebnisse der Baugrunduntersuchung wird das Verfahren der Rammlochsondierung eingesetzt. Sie ist eine Kombination aus Bohrung und Sondierung, um eine noch detailliertere Schichtenanalyse zu ermöglichen.
Bohrungen
Entnahme von Bodenproben durch Bohrungen, um die genaue Zusammensetzung des Bodens zu bestimmen. Man unterscheidet zwei Arten der Bohrungen, die Kernbohrung und die Schneckenbohrung.
Bei der Kernbohrung erfolgt die Entnahme eines durchgehenden Bodenprofils, um die genaue Schichtung und Zusammensetzung des Bodens zu analysieren.
Schneckenbohrungen verwenden schraubenförmige Bohrer, um lose Bodenmaterialien zu entfernen und zu analysieren.
Laboruntersuchungen
Analyse der entnommenen Bodenproben im Labor. Dazu gehören Tests auf Körnung, Dichte, Wasserdurchlässigkeit, Plastizität, und Kompressibilität.
Geophysikalische Methoden
Untere gewissen Voraussetzungen kommen auch geophysikalische Methoden zur Anwendung. Nicht-invasive Methoden wie Seismik, Geoelektrik und Georadar, werden eingesetzt, um unterirdische Strukturen und Schichten ohne direkte Eingriffe zu erkunden.
Pumpversuche
Mit Pumpversuchen können Tests zur Bestimmung der Wasserleitfähigkeit des Bodens und der Kapazität des Grundwassers vorgenommen werden.
Ablauf einer Baugrunduntersuchung
Vor Beginn der Feldarbeiten werden vorhandene geologische Karten, Bauakten und Luftbilder analysiert und der Umfang der Untersuchung
abhängig von der Größe des Bauprojekts, der Bauart und den vorhandenen Unterlagen festgelegt.
Die Feldarbeiten beginnen mit einer Standortbegehung. Vor Ort werden die Gegebenheiten begutachtet, um die Positionen für Bohrungen oder Sondierungen festzulegen. Dann werden an den festgelegten Punkten die Bohrungen durchgeführt und Bodenproben entnommen.
Während der Bohrungen werden ergänzend Messungen durchgeführt, z.B. Grundwasserspiegelbestimmung, und Proben für Laboruntersuchungen entnommen.
Die entnommenen Proben werden im Labor analysiert. Es werden Tests zur Bestimmung der physikalischen und chemischen Eigenschaften des Bodens durchgeführt.
Abschließend erfolgt die Auswertung und Berichtserstellung. Die Ergebnisse der Feld- und Laboruntersuchungen werden ausgewertet. Dies beinhaltet die Analyse der Tragfähigkeit, des Setzungsverhaltens, der Wasserdurchlässigkeit und möglicher Kontaminationen.
In einem detaillierten Bericht werden die Untersuchungsergebnisse zusammengefasst. Das Baugrundgutachten enthält Empfehlungen für die Gründung des Bauwerks, den Umgang mit Wasserproblemen und eventuelle Sanierungsmaßnahmen bei Kontaminationen.
Besondere Herausforderungen bei der Baugrunduntersuchung
In Gebieten mit komplexer geologischer Struktur kann die Baugrunduntersuchung schwierig und zeitaufwendig sein. Unterschiedliche Bodenarten und Schichten erfordern dann detaillierte Untersuchungen.
Ein hoher Grundwasserspiegel oder starke Wasserleitfähigkeit des Bodens können besondere Herausforderungen für die Bauplanung darstellen.
Auf ehemaligen Industrieflächen oder in städtischen Gebieten können Schadstoffe im Boden zu Problemen führen, die spezielle Sanierungsmaßnahmen erfordern.
In schwer zugänglichen oder beengten Stadtlagen können die Durchführung von Bohrungen und Sondierungen erschwert sein.
Extreme Wetterbedingungen wie Frost, starke Regenfälle oder Trockenheit können die Durchführung von Feldarbeiten beeinträchtigen.
Kosten der Baugrunduntersuchung
Die Kosten für eine Baugrunduntersuchung hängen von vielen Faktoren ab, wie der Größe und Lage des Baugrundstücks, der Komplexität der Bodenverhältnisse und dem Umfang der benötigten Untersuchungen.
Obwohl Baugrunduntersuchungen Kosten verursachen, sind sie eine Investition in die Sicherheit und Langlebigkeit des Bauwerks. Fehler bei der Gründung können später zu erheblichen Schäden und viel höheren Kosten führen.
Fazit
Die Baugrunduntersuchung ist ein wesentlicher Bestandteil der Bauplanung, der die Sicherheit und Stabilität eines Bauwerks gewährleistet. Sie liefert entscheidende Informationen über die Beschaffenheit des Baugrundes, die Tragfähigkeit und mögliche Risiken wie Grundwasserprobleme oder Kontaminationen. Durch eine sorgfältige Planung und Durchführung der Baugrunduntersuchung können spätere Bauprobleme vermieden und die Grundlage für ein sicheres und langlebiges Gebäude geschaffen werden.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Der Baugrund zwingt manchmal aufgrund der Bodenbeschaffenheit dazu, besondere Maßnahmen für den Hausbau zu ergreifen. Der Bebauungsplan stellt weitere Anforderungen, die es zu erfüllen gilt. Letztendlich könne auch die notwendigen Erschließungsmaßnahmen und auch Vorschriften bezüglich des Schallschutzes erheblichen Einfluss auf die Bebaubarkeit des Grundstücks und damit auf Ihren Hausbau nehmen.
Baugrund
Die Prüfung der Bebaubarkeit beginnt mit der Untersuchung des Baugrundes. Ist die Situation so schwierig, daß Sie ein Bodengutachten anfertigen lassen müssen? Schauen Sie dazu auch in unseren Ratgeber Grundstückskauf, in den Abschnitt Bodenbeschaffenheit, hier finden Sie Hinweise und Ratschläge zur Erkennung von möglichen Schwierigkeiten. Sollte eine besondere Abdichtung des Kellers oder Fundamentes notwendig sein, so müssen die notwendigen Maßnahmen in die Planung einfließen. Denn auch die Gründung für Ihren Hausbau muß dann planerisch berücksichtigt werden.
Bebauungsplan
Der Bebauungsplan gibt Auskunft darüber, ob die o.gen. grundsätzlichen Entscheidungen für Ihren Hausbau auch bauordnungsrechtlich umgesetzt werden können. Im Bebauungsplan sind die planerischen Grenzen für Ihren Hausbau festgelegt. Hier entscheidet sich, ob Sie ein Doppelhaus, ein zweigeschossiges Haus oder ein Flachdach bauen dürfen, aber hier steht auch, wie das Gebäude auf dem Grundstück ausgerichtet werden darf. Diese Vorschrift kann z.B. einen entscheidenden Einfluss auf die Quantität Ihrer geplanten Solaranlage auf dem Dach haben, wenn die Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes eine optimale Ausnutzung nicht erlaubt. Auch hierzu haben wir in unserem Ratgeber Grundstückskauf ausführlich Stellung genommen. Informieren Sie sich hier über den Bebauungsplan und wie man ihn richtig liest.
Erschließung
Für die Planung des Hauses ist auch wichtig, welche Versorgungsleitung der öffentlichen Versorger bis an die Grundstücksgrenze gelegt haben. Es kann teuer werden, wenn Sie eine Erdgasheizung planen, der nächste Anschluß an eine Erdgasleitung aber in einigen Kilometern Entfernung vorhanden ist. Welche Kosten da auf Sie zukommen können, erfahren Sie in unseren Checklisten Anschlusskosten und Erschließungskosten.
Schallschutzvorschriften
Da sich der Staat um alles Sorgen macht, was das Wohl der Bürger beeinträchtigen kann, sind auch Schallschutzvorschriften zu beachten, wenn z.B. eine Eisenbahnlinie oder eine stark frequentierte Straße in der Nähe des Grundstückes vorbeiführt. Es gibt dann die Vorschrift, daß Fenster, die in diese Richtung zeigen, nicht zu öffnen sein dürfen und das die entsprechend Räume mit einer Zwangslüftungsanlage auszustatten sind.
Dies hat wiederum bei der Planung für Ihren Hausbau Einfluß auf die Bauart und Konstruktion der Fenster und Türen, auf die Anordnung der Terrasse u.ä.
