Hausbautipps24 - Bauplanung

Die Bauplanung für den Hausbau ist der Teil der Bauvorbereitung, der konkret dann beginnt, wenn die Entscheidung darüber gefallen ist, welches Haus gebaut werden soll. Zu diesem Zeitpunkt steht fest, dass es ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Reihenhaus wird. Nun muss im Rahmen der Bauplanung entscheiden werden, ob ein Massivhaus, ein Fertighaus oder ein Holzhaus errichtet werden soll. Abschließend wird die Bauplanung an einen Fachmann, wie den Architekten oder den Bauingenieur vergeben. Er entscheidet dann auch, wer die Baupartner sein werden.

Bauplanung – Der Weg zum Traumhaus beginnt hier

Die Bauplanung ist das Fundament jedes erfolgreichen Bauvorhabens. Sie umfasst alle vorbereitenden und begleitenden Maßnahmen, die notwendig sind, um ein Gebäude fachgerecht, sicher und effizient zu errichten. Von der Grundrissplanung über die Wahl des Haustyps bis hin zur Auswahl der richtigen Baupartner – hier erfahren Sie alles Wichtige rund um die Bauplanung.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundrissplanung
2. Baustelleneinrichtung
3. Bauvertrag
4. Baugrund
5. Erdarbeiten
6. Baupartner
7. Ausbaustufen
8. Haustyp
9. Richtfest

Grundrissplanung – Die Basis für durchdachtes Wohnen

Die Grundrissplanung entscheidet darüber, wie funktional und komfortabel Ihr zukünftiges Zuhause wird. Sie sollte Ihre aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse berücksichtigen.

Wichtige Aspekte

Raumaufteilung, Wohnfläche und Verkehrsflächen
Tageslichtnutzung und Orientierung
Flexibilität für spätere Anpassungen

Baustelleneinrichtung – Organisation vor dem ersten Spatenstich

Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss die Baustelle eingerichtet sein. Eine gut organisierte Baustelleneinrichtung verhindert Verzögerungen und erhöht die Sicherheit.

Zu beachten

Baustellenzufahrt, Lagerflächen, Baustrom, Bauwasser
Bauzaun, Absicherung und Beschilderung
Container, WC, Lagerung von Material

Bauvertrag – Rechtliche Sicherheit für Bauherren

Ein klar formulierter Bauvertrag schützt vor späteren Streitigkeiten und sorgt für Transparenz.

Bestandteile

Leistungsbeschreibung und Zahlungsplan
Bauzeit, Gewährleistung, Vertragsstrafen
Verweise auf VOB/B oder BGB-Vertrag

Baugrund – Die Grundlage jedes Gebäudes

Die Beschaffenheit des Baugrunds beeinflusst die Statik und die Baukosten erheblich. Vor Baubeginn muss der Boden untersucht werden.

Wichtig

Bodengutachten (Geotechnischer Bericht)
Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten
Eventuelle Bodenverbesserungen

Erdarbeiten – Der erste sichtbare Schritt

Erdarbeiten sind der Übergang von Planung zur Umsetzung. Sie schaffen die Basis für das Fundament.

Typische Arbeiten

Aushub der Baugrube
Bodenabtrag, Verfüllung, Drainage
Abtransport und Entsorgung von Erdaushub

Baupartner – Kompetenz und Vertrauen

Der Erfolg eines Bauprojekts hängt maßgeblich von den richtigen Baupartnern ab – Architekten, Bauunternehmen und Fachfirmen.

Auswahlkriterien

Erfahrung, Referenzen, Zertifizierungen
Kommunikation und Vertragsklarheit
Zusammenarbeit und Koordination

Ausbaustufen – Vom Rohbau bis zum schlüsselfertigen Haus

Bauherren können entscheiden, wie viel Eigenleistung sie einbringen möchten – die Wahl der Ausbaustufe ist daher ein zentraler Punkt in der Bauplanung.

Stufen im Überblick

Rohbau: nur Tragwerk inkl. Dach
Ausbauhaus: mit Installationen, ohne Innenausbau
Schlüsselfertig: komplett bezugsfertig

Haustyp – Die Entscheidung für Stil und Struktur

Die Wahl des Haustyps beeinflusst Architektur, Kosten und Bauweise. Sie sollte zu Grundstück, Budget und Lebensstil passen.

Beliebte Haustypen

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow
Stadtvilla, Kubushaus, Bauhausstil
Fertighaus, Holzhaus, Massivhaus

Richtfest – Tradition trifft Baufortschritt

Das Richtfest markiert einen wichtigen Meilenstein im Bauprozess – der Rohbau ist fertiggestellt, und der Dachstuhl errichtet.

Wissenswertes

Bedeutung: Dank an Handwerker, gemeinsames Feiern
Tradition: Richtkrone, Richtspruch, Nägel einschlagen
Vorbereitung: Einladung, Verpflegung, Zeitplanung
Geschenke zum Richtfest

Bauplanung mit Weitblick

Eine solide Bauplanung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen und stressfreien Bauprojekt. Sie verbindet technische, rechtliche und gestalterische Aspekte – und schafft die Grundlage für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.

Weitere grundsätzliche Informationen über die Bauplanung finden Sie auch in unsererm Ratgeber Hausbau in dem Abschnitt Bauvorbereitung / Bauplanung und in unseren nachstehenden Blogartikeln.

Bauendreinigung, Baufeinreinigung und Steinreinigung - was sollte man hierzu wissen?

Hausbau / Bauplanung: Wenn ein Haus gebaut oder renoviert wird, fallen dabei auch viel Schmutz und Staub an, sodass eine entsprechende Reinigung immer nötig wird. Zu einer Baureinigung gehören fast alle Arbeiten der Innen- sowie Außenreinigung auf dem Bau. Zum Beispiel kann sich Baustaub überall absetzen. Dazu ist die Entsorgung von übrig gebliebenen Baumaterialien und sonstigen Bauresten erforderlich.

Beim Hausbau den Zahlungsplan an den Baufortschritt koppeln

Hausbau / Bauplanung: Wer als Bauherr ein Haus baut, der kauft nicht ein Stück Haus und bezahlt es am Ende. Er muss im Rahmen des Bauvertrags auch einen Zahlungsplan akzeptieren. In diesem Plan ist festgelegt, wie hoch und zu welchen Zeitpunkten er während der Bauphase des Gebäudes Abschlagszahlungen an den Bauunternehmer zu leisten hat.

Die wichtigsten Arbeitsbühnen – Teleskopstapler und Hebebühnen

Hausbau / Bauplanung:
Ob nun auf Großbaustellen oder bei einem privaten Bauprojekt: gerade beim Hausbau werden oft mehrere Baumaschinen benötigt. Bagger, Kran, Lastwagen, Hebebühnen für Arbeiter, Schaufeln, um Erdreich auszuheben. Die Palette der benötigten Geräte ist also mitunter sehr lang. Natürlich kann man nicht alle Geräte kaufen, deshalb bietet sich die Anmietung von Baugeräten an.

Thermobodenplatten: Effiziente Wärmedämmung für den nachhaltigen Hausbau

Hausbau / Bauplanung: Thermobodenplatten sind in Passiv- und Energiesparhäusern schon länger im Einsatz. Für sie spricht aber ebenso viel für den konventionellen Hausbau – nicht allein aufgrund ihrer Nachhaltigkeit. Bodenplatten mit Kernbetonheizung haben eine bessere Energiebilanz, senken die Heizkosten, erleichtern den Hausbau und verbessern durch die integrierte Fußbodenheizung das Innenraumklima.

Achtung Verwechslungsgefahr: Installateur, Klempner und Anlagenmechaniker

Hausbau / Bauplanung: Die Klempner gehören ebenso wie die Mechaniker, Schlosser und Installateure zu der Berufsgruppe der Handwerker, die bei dem Neubau eines Hauses dringendst benötigt werden. Ergänzend sind aber auch bei Bestandsbauten die Eigentümer immer wieder auf die Hilfe der professionellen Arbeiter angewiesen.

Kleine Räume ganz groß - mit welchen Hilfsmitteln und Tricks man optische Vergrößerungen schafft

Mehr Platz in kleinen Zimmern Hausbau / Bauplanung: Es gibt herrlich gemütliche Wohnungen, die zwar mit kleinen Räumen bestückt sind, in die man sich aber dennoch von Anfang an schon beim ersten Anblick verliebt. Sie strahlen Wohlbehagen und Geborgenheit aus und sie verfügen über einen gewissen und ganz besonderen Charme. Doch manchmal soll ein kleiner Raum dennoch Größe zeigen können, oder zumindest so tun als ob. Aber wie bekommt man das eigentlich hin?

Wie baut man ein Haus?

Hausbau / Bauplanung: Der Hausbau gehört zu den wichtigsten Projekten im Leben. Häuser sind heutzutage sichere Wertanlagen. Sie ersetzen in vielen Fällen die Altersvorsorge. Derzeit ist die Auswahl an Anbietern, welche ein Haus bauen, riesig. Das Angebot an individuell gestalteten Fertighäusern wird für viele Verbraucher zu einer attraktiven Option.

Das eigene Haus einfach im Internet gestalten und einrichten

Hausbau / Bauplanung: Während man sich um Fragen wie Finanzierung, Suche nach einem Grundstück, rechtliche Vorschriften und ähnliche trockene Angelegenheiten kümmert, rückt die eigentliche Gestaltung des eigenen Heims nicht selten in den Hintergrund. Dabei ist gerade das ein wichtiger Grund dafür, warum viele Menschen immer noch nach den eigenen vier Wänden streben.