Hausbautipps24 - Der Hausbau

Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit vielen Fragen – wir geben die Antworten. Ob Sie planen, selbst zu bauen, einen Anbau oder Umbau zu errichten, eine Immobilie zu kaufen oder bestehendes Eigentum zu renovieren oder modernisieren: Unser umfassender Hausbau-Ratgeber bietet gebündeltes Wissen zu allen wichtigen Themen rund ums Eigenheim.

Der Hausbau begionnt mit dem Traum und endet hoffentlich so!

Wir informieren Sie über den Hausbau selbst, beginnend mit der Bauplanung, die entscheidend dafür ist, welche Bauweise gewählt werden soll und endend mit dem Innenausbau. Zusätzlich können Sie unsere kostenlosen Online Ratgeber für viele Teilbereiche des Hausbaus nutzen. Informationen über Massivhaus, Fertighaus oder Holzhaus verbinden sich mit Grundlagen der ökologischen Bauweise und Hinweisen auf das barrierefreie Bauen. Den wichtigen Artikeln über die Außenanlagen, wie Garage, Carport, Swimingpool, Wintergarten, Terrasse und Balkon folgen Infos über Baustoffe, Bauteile und Dämmstoffe, sowie Neuheiten von Dach und Keller. Im Rahmen der Haustechnik erhalten Sie ausführliche Informationen über Elektroarbeiten, Heizungstechnik, Sanitärinstallation und Sicherheit beim Hausbau.

Fazit: Gut geplant ist halb gebaut

Unsere Plattform bietet gebündeltes Know-how für jede Phase des Hausprojekts. Egal, ob Sie gerade erst anfangen zu träumen oder schon den Bauantrag in der Hand halten - Sie finden hier verlässliche Informationen, Inspiration und Tools, die Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten.

Motivation für den Hausbau heute

Mögliche Motivationen für den Hausbau heute sind, je nach persönlicher Lebenssituation und Zielsetzung:

Persönliche Freiheit und Unabhängigkeit

Du kannst deine eigenen Wünsche umsetzen. Du bestimmst Grundriss, Stil, Materialien und musst keine Kompromisse wie bei bestehenden Immobilien eingehen. Du bezahlst keine Miete mehr. Statt monatlich Geld zu „verbrennen“, baust du Vermögen auf.

Langfristige Investition und Sicherheit

Ein eigenes Haus ist eine sehr gute Wertanlage. Immobilien sind in der Regel wertstabil, besonders in guten Lagen. Ein eigenes Haus ist für viele ein entscheidender Beitrag zur Altersvorsorge, denn mietfreies Wohnen im Ruhestand entlastet enorm. Die Familie ist abgesichert, denn ein eigenes Heim bedeutet Stabilität für Partner*in und Kinder.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Der Hausbau heute wird nach modernen Baustandards durchgeführt. Du kannst auf erneuerbare Energien setzen, denn Wärmepumpen, Solaranlagen sorgen für hohe Energieeffizienz. Moderne Baustoffe für den Hausbau bestehen aus nachhaltigen Materialien und sind in der Regel umweltfreundlich.

Finanzielle Aspekte

Die aktuell immer noch relativ niedrigen Bauzinsen erlauben eine historisch günstige Baufinanzierung, was sich langfristig lohnen wird.
Manche Finanzierungsmodelle können steuerlich attraktiv sein, z.B. durch Steuervorteile bei Vermietung oder Doppelhaus. Wer energieeffizient baut, hat Anspruch auf die Förderung der KfW-Bank.
Staatliche Zuschüsse und Kredite für energieeffizientes Bauen können die Finanzierungskosten senken.

Lebensqualität und Standortvorteile

Sehr viele Menschen zieht es heute raus aus der Stadt. Ein Haus im Grünen kann mehr Ruhe, Raum und Natur bedeuten.
Ein eigener Hausbau ermöglicht Platz für Hobbys und Homeoffice. Garten, Werkstatt, Arbeitszimmer, all das ist im eigenen Haus kein Problem.

Die einzelnen Etappen beim Hausbau

1. Planungsphase

Die Planungsphase, die Bauplanung selbst, verfolgt das Ziel, Grundlagen zu schaffen und endgültige Entscheidungen zu treffen. Zu den wichtigsten Vorbereitungen gehört eine Bedarfsanalyse, bei der die Größe des Hauses, die Zimmeranzahl, der Architekturstil und das Budget festgelegt werden.

Auf der Basis der Bedarfsanlayse erfolgt die Grundstückssuche mit anschließendem Grundstückskauf. Gleichzeitig setzt auch die Finanzierungsplanung ein. Hypothekenkredit, Eigenmittel und Fördermittel (z. B. Durch die KfW-Bank) müssen beantragt werden.

Der nächste Schritt ist die Beauftragung einer Baufirma oder eines Architekten, um die Entwurfsplanung zu erstellen. Erste Skizzen für die Raumaufteilung müssen abgesegnet werden.

Ein passendes Bauunternehmen zu finden ist einer der wichtigsten Schritte beim Hausbau – schließlich hängt die Bauqualität, die Termintreue und letztlich dein Wohlbefinden davon ab. Hier sind die wichtigsten Tipps und Schritte, um ein gutes Bauunternehmen zu finden:

Recherche für ein Hausbau-Unternehmen

Du kannst auf Online-Plattformen suchen oder bei Unternehmen wie „Wer liefert was“. Aber auch Immobilienforen und Erfahrungsberichte im Internet können hilfreich sein. Lokale Empfehlungen durch Familie, Nachbarn, Architekten und Bauherren anderer Objekte können zum geeigneten Bauunternehmen führen. Man kann auch Baustellen vor Ort besuchen, denn wer dort arbeitet, könnte ein Kandidat sein.

Wichtige Auswahlkriterien sind:

Erfahrung und Referenzen: Gibt es vergleichbare Projekte?
Zertifikate und Mitgliedschaften: Z. B. in der Handwerkskammer, Baugewerbeverband
Festpreisangebot möglich?
Eigenleistungen erlaubt? (wenn du selbst mitarbeiten willst)
Kommunikation & Erreichbarkeit: Klar, ehrlich, transparent?
Bonität und Insolvenzfreiheit: z. B. über eine SCHUFA-Auskunft oder Handelsregister

Angebote einholen und vergleichen

Du solltest mindestens 3 Angebote einholen. Achte dabei auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung, einen Zahlungsplan, der angemessene Zahlungen gemäß dem Baufortschritt vorsieht, klare Zuordnung der Inklusivleistungen damit keine versteckten Zusatzkosten entstehen können, Bestätigung der Garantie und Gewährleistungsfrist (nach BGB: 5 Jahre) und immer daran denken:
der Preis ist wichtig – aber er ist nicht das einzige Kriterium!

Vertrag und Absicherung

Prüfung nachfolgender Kriterien:

Bauvertrag nach BGB oder VOB/B?
Baubeginn und Fertigstellungstermine
Strafzahlungen bei Verzug?
Bauzeitgarantie
Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen

Als letzter Schritt ist dann eine Bauanzeige oder ein Bauantrag bei der Baubehörde einzureichen.

2. Bauvorbereitung

Das Ziel der Bauvorbereitungsphase ist es, alles für den Baubeginn vorzubereiten. Dazu gehören insbesondere:

Baugenehmigung erhalten
Detaillierte technische Pläne für die Hausplanung
Bauvertrag und Versicherungen abschließen
Baugrunduntersuchung (Bodengutachten) durchführen
Erschließung des Grundstücks für Wasser, Strom, Abwasser, Kabel- und Internetanschluss. etc.
Baustelleneinrichtung

3. Rohbauphase

Zum Abschluss der Rohbauphase muss das „Gerüst“ des Hauses stehen. Die einzelnen Zwischenphasen sind dabei

Aushub
Bodenplatte oder Keller errichten
Mauerwerk oder Fertigbauteile errichten
Decken und Dachstuhl setzen
Dach eindecken
Fenster und Außentüren einsetzen
Am Ende wird das Richtfest gefeiert.

4. Ausbauphase

Die Ausbauphase widmet sich ganz dem Innenausbau und der Haustechnik. Im einzelnen geht es dabei um die Gewerke

Elektro- und Sanitärinstallationen
Heizung und Lüftung
Wärmedämmung und Innenputz
Estrich gießen
Trockenbau (z. B. Trennwände)
Bodenbeläge und Fliesen
Maler- und Tapezierarbeiten
Sanitärobjekte und Innentüren montieren

5. Abschluss und Übergabe

Mit der Bezugsfertigkeit wird das Haus übergeben. Die Endabnahme erfolgt durch den Bauleiter oder einen Gutachter. Das ist die Gelegenheit, eine Mängelliste zu überprüfen und die Mängel zu beheben. Danach erfolgt die förmliche Hausübergabe / Schlüsselübergabe und der Einzug (Umzugsfirma frühzeitig beauftragen) kann in Angriff genommen werden. Dafür muss rechtzeitig eine Anmeldung bei den Versorgern (Gas, Wasser, Strom, Telefon) und beim Einwohnermeldeamt erfolgen.

6. Nach dem Einzug

Nach dem Einzug ist es an der Zeit, die Außenanlagen zu gestalten. Garten, Terrasse, Carport oder Garage müssen angelegt und eventuelle Restarbeiten oder Nachbesserungen müssen erledigt werden.

Eine Übersicht über die Themen, die auf dem Informationsportal Hausbautipps24 im Rahmen des Hausbaus behandelt werden, findet sich nachstehend. Einfach anklicken und schon sind Sie im entsprechenden Bereich.

Außenanlagen Bauplanung
Garagen und Carports
Swimmingpool Baustoffe
Terrassen und Balkone Bauteile
Wintergarten Dämmstoffe
Wege und Zäune Ziegel

Bauweise Dach
Barrierefrei bauen
Fertighaus Keller
Holzhaus
Massivhaus
Ökologisches Bauen Treppen
Klimaschutz

Haustechnik Türen
Elektro
Heizungstechnik
Sicherheit

Innenausbau
Badezimmer
Fenster
Fußboden
Küchen

Ratgeber
Anbau
Badezimmer
Bauvertrag
Fenster
Fertighaus
Grundstückskauf
Hausbau
Hausbaufinanzierung
Solarenergie
Versicherungen beim Hausbau
Wintergarten

Foto: pixabay / Paul Brennan

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Natürliche Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen sind die Dämmstoffe der Zukunft

Hausbau Baustoffe / Dämmstoffe: Dämmstoffe sind aufgrund der sich immer weiter verschärfenden Vorschriften der Energieeinsparverordnung die wichtigsten Baustoffe für die Erreichung der Energie- Einspar-Ziele beim Hausbau. Da auch das ökologische Gewissen bei den meisten modernen Bauherren erwacht ist, die Klimakatastrophe wie ein Damoklesschwert über den Köpfen schwebt und nachwachsende Rohstoffe günstig zu erwerben sind, ist die Dämmung beim Hausbau mit natürlichen Dämmstoffen mittlerweile fast die Regel geworden.

Bereits bei der Bauplanung auch an die passive Energiebilanz denken

Hausbau / Bauplanung: Einen energieeffizienten Hausbau verlangt der Gesetzgeber heute von allen Bauherren. Bei der langfristig zu erwartenden Teuerung von Brennstoffen ist diese Bauweise aber auch ein Gebot der wirtschaftlichen Vernunft. Zu einer guten Energiebilanz tragen jedoch nicht nur eine möglichst dicke Gebäudedämmung und ein Heizsystem bei, das regenerative Energiequellen wie Erde, Wasser, Sonne und Luft nutzt. Auch die passive Nutzung von Umweltwärme verbessert die Energiekostenbilanz spürbar.

Passt wie angegossen

Hausbau / Dach: Ob schicke Einfamilienhäuser mit Fledermausgauben oder Türmchen: Kleinformatige Dach-Ziegel eignen sich besonders dann, wenn die Dachform nicht dem Standard entspricht. Ob Doppelmulden-, Hohlfalz- oder Biberschwanzziegel – jedes Modell hat seine charakteristische Optik und gibt dem Dach ein anderes Aussehen.

Passivhausfenster mal drei

Hausbau / Fenster: Im Sommer ohne Klimaanlage und im Winter ohne konventionelle Heizung – das spart Energie, schont Geldbeutel wie Umwelt und garantiert einen hohen Immobilienwert auf lange Sicht. Möglich ist das mit sogenannten Passivhäusern, für die sich immer mehr Bauherren entscheiden. Ein wichtiges Bauelement in diesen technisch ausgereiften und bereits seit Jahren erprobten Häusern sind die Fenster. Mit drei Arten von Qualitätsfenstern für Passivhäuser erfüllt Kneer-Südfenster jetzt auch individuelle Bauherrenwünsche und beweist damit seine Stärke als Komplettanbieter.

Entspannte Mahlzeiten ohne Wespen und Co.

Hausbau / Fenster: Wer wünscht es sich nicht? Nach einem warmen Sommertag abends die Fenster öffnen, um frische Luft hereinzulassen und die Dachwohnung abzukühlen. Doch will man nicht im Dunkeln sitzen, ist Vorsicht geboten – der Besuch von unangenehmen Sommerbegleitern wie Mücken und Fliegen droht bei eingeschaltetem Licht. Eine Lösung für dieses Problem bieten die leicht zu bedienenden VELUX Insektenschutz-Rollos. Denn mit ihnen gelangen bei geöffnetem Fenster keine Insekten in die Wohnräume unter dem Dach.

Klimaschutz mit CO2-positiven Häusern

Ein Allgäuer Holzhausunternehmen macht es vor

Hausbau / Holzhaus: Die Welt steht angesichts der immer knapper werdenden Energieressourcen und des Klimawandels vor einer ihrer größten Herausforderungen. Es müssen neue, zukunftssichernde Wege gegangen werden, um die dringenden CO2-Reduzierungsziele schnellstmöglich zu erreichen.

Kalksandsteine von Unika weisen beste Schalldämmwerte auf

Hausbau Baustoffe / Ziegel: Guter Schallschutz in Gebäuden ist von immer größerer Bedeutung für die Lebensqualität. Ein echter Klassenprimus in diesem Bereich der Baustoffe ist der Kalksandstein. Die hohe Rohdichte garantiert sehr gute Schalldämmwerte beim Mauerwerk. Denn je schwerer ein Baustoff ist, desto besser ist seine Schalldämmung. Bereits seit einigen Jahren produziert Unika mit großem Erfolg Kalksandstein-Planelemente mit der Rohdichte 2,2.

Poroton- Ziegel sind ein natürlicher Baustoff, bei dem das Allergierisiko vermindert ist

Hausbau Baustoffe / Ziegel: Fast jedes dritte Kind leidet hierzulande an Allergien, Tendenz steigend. Ob eine Erkrankung ausbricht, hängt in hohem Maße vom Wohnraumklima ab - schließlich halten sich die Kleinen die meiste Zeit des Tages in ihrem Zuhause auf. Eine giftfreie, wohngesunde Umgebung ist daher gerade für Kinder eine wichtige Voraussetzung. Natürliche Poroton- Ziegel gelten zu Recht als idealer Öko-Baustoff.