Tipps und Tricks

Hausbau mit einem Bauberater planen und durchführen

Vor dem Bauen / Bauplanung: Für Ihren Hausbau müssen Sie im Vorwege einige grundsätzliche Entscheidungen treffen, die dann nicht mehr zu ändern sind. Diese betreffen die Vorstellungen die Sie beim Bauen über die Größe Ihres Hauses, die Bauweise, den Haustyp, den Baupartner, die Ausbaustufen und den Energiestandard haben.

Das Einfamilienhaus ist der beliebteste Haustyp

Bauen / Einfamilienhaus: Ein Einfamilienhaus zu bauen, sehen viele als die optimale Wohnform an. Die überwiegende Mehrzahl der Deutschen würde sich, wenn es die finanziellen Verhältnisse zulassen würden, ein Einfamilienhaus bauen.

Welche Haustypen gibt es?

Bauen / Haustyp: Um den Vorsatz, ein Haus zu bauen, in die Tat umsetzen zu können, muß man sich darüber im Klaren sein, welchen Haustyp man überhaupt bauen will, darf oder kann.

Grundsätzlich unterscheidet man den Haustyp nach Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus und Mehrfamilienhaus.

Zahlen Sie den Grundstückskaufpreis so spät wie möglich!

Vor dem Bauen / Grundstück: Bevor Sie damit beginnen, Ihr Haus zu bauen, sollten Sie Ihre Baufinanzierung bei Ihrem Finanzierungsinstitut fest zugesagt bekommen haben.

In dieser Kreditzusage sind auch bestimmte Modalitäten für die Auszahlung der Finanzierungsmittel vereinbart worden. In der Regel wird die erste Rate aus dem Baukredit für die Bezahlung oder Teilbezahlung des Grundstücks vereinbart worden sein. Ab der ersten Auszahlung müssen Sie daher auch Zinsen für den Kredit bezahlen.

Bestimmen Sie den Notar für den Grundstückskaufvertrag!

Vor dem Bauen / Grundstück: Der Grundstückskaufvertrag ist immer bei einem Notar abzuschließen. Auch jegliche Nebenabreden, die das Baugrundstück betreffen, müssen notariell vereinbart werden, damit sie wirksam werden.

Achten Sie daher immer darauf, dass alle Nebenabreden, insbesondere solche, die zu Ihrem Vorteil von den sonstigen Vereinbarungen abweichen, auch ausreichend notariell dokumentiert werden.

Vermeiden Sie beim Grundstückskauf jedes Risiko!

Vor dem Bauen / Grundstück: Wenn Sie ein Grundstück kaufen, um darauf ein Haus zu bauen, geht es in der Regel nicht um kleine Summen. Es ist daher die größte Sorgfalt angebracht und jedes Risiko sollte strikt vermieden werden.

Ein von Maklern, Bauträgern und Hausverkäufern immer gern vorgebrachtes Argument ist, dass Sie sich schnell entscheiden müssen, weil es soviel andere Interessenten gibt, die gerade auf diesem Grundstück bauen wollen.

Die eigenen Vorstellungen vom Hausbau und die der Bauaufsichtsbehörden unter einen Hut bringen

Vor dem Bauen / Grundstück: Der Bebauungsplan gibt Auskunft darüber, ob die grundsätzlichen Überlegungen, die Sie angestellt haben, um ein Haus zu bauen, auch bauordnungsrechtlich für das ausgesuchte Baugrundstück umgesetzt werden können. Dazu müssen Sie in den Bebauungsplan und/ oder den Flächennutzungsplan Einsicht nehmen.

Bauerwartungsland ist noch kein Bauland!

Vor dem Bauen / Grundstück: Mit dem Begriff Bauerwartungsland wird ein Grundstück bezeichnet, bei dem damit zu rechnen ist, daß es zu einem Grundstück wird, auf dem man bauen darf. Die zu dieser Annahme führenden Kriterien sind meist im Flächennutzungsplan der Gemeinde niedergelegt, wo es auch als zukünftiges Bauland ausgewiesen ist.