Finanzen

Geordnete Finanzen sind die Basis für den Hausbau

In der Kategorie Finanzen informieren wir Sie über die Möglichkeiten, besonderen Gestaltungsvarianten und die aktuellen Zinsen der Baufinanzierung. Daneben erhalten Sie wichtige Informationen über Versicherungen, insbesondere diejenigen, die für den Hausbau von besonderer Bedeutung sind. Schließlich informieren wir Sie auch über Kapitalanlagen, von der Tagesgeldanlage über Festgeldkonten bis zum Investment in Fonds. Für die meisten angesprochenen Themen stehen Ihnen auch Vergleichsrechner in unserem Bereich Rechner zur Verfügung.

Die Themen Baufinanzierung, Kapitalanlagen und Versicherungen spielen beim Hausbau eine zentrale Rolle – sowohl in der Planungs- als auch in der Durchführungs- und Absicherungsphase.

Baufinanzierung – Die Grundlage für den Hausbau

Die Baufinanzierung ist der wichtigste finanzielle Baustein beim Hausbau. Sie ermöglicht es Bauherren, das benötigte Kapital bereitzustellen, das in der Regel weit über dem vorhandenen Eigenkapital liegt.

Typische Elemente der Baufinanzierung

Eigenkapital: Eigenes Geld, das eingebracht wird (z. B. Ersparnisse).
Darlehen/Kredite: Hauptbestandteil, meist über Banken oder Bausparkassen.
Fördermittel: z. B. KfW-Darlehen, staatliche Zuschüsse.
Zinsbindung und Tilgung: Zentrale Aspekte zur langfristigen Planungssicherheit.

Wichtig: Eine solide Baufinanzierung ist entscheidend für eine langfristige Tragbarkeit der monatlichen Belastungen und die Vermeidung von Überschuldung.

Kapitalanlagen – Rücklagen und strategische Planung

Kapitalanlagen sind wichtig, um Rücklagen für unvorhergesehene Kosten (z. B. Bauverzögerungen, Preissteigerungen) zu bilden oder in der Bauphase liquide zu bleiben.

Beispiele für sinnvolle Kapitalanlagen

Tagesgeld-/Festgeldkonten: Für kurzfristige Rücklagen.
Bausparverträge: Zur langfristigen Vorbereitung auf Immobilienerwerb oder Renovierungen.
Immobilienfonds / ETFs: Langfristiger Vermögensaufbau – auch als Absicherung im Alter.

Wichtig: Die Kapitalanlagen sollten möglichst sicher, flexibel und auf die Bau- bzw. Lebensphase abgestimmt sein.

Versicherungen – Schutz vor Risiken beim Bau und danach

Beim Hausbau bestehen viele Risiken – baulich, finanziell und persönlich. Versicherungen dienen dem Schutz vor existenzbedrohenden Schadensfällen.

Wichtige Versicherungen beim Hausbau

Bauherrenhaftpflichtversicherung: Schützt vor Schadenersatzforderungen Dritter.
Bauleistungsversicherung: Deckt Schäden am Rohbau z. B. durch Wetter oder Vandalismus.
Wohngebäudeversicherung: Nach Bauabschluss, Schutz gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm etc.
Risikolebensversicherung: Für Kreditnehmer zur Absicherung der Familie im Todesfall.
Berufsunfähigkeitsversicherung: Schützt die finanzielle Basis, falls man nicht mehr arbeiten kann.

Wichtig: Ohne ausreichenden Versicherungsschutz können unvorhergesehene Ereignisse den gesamten Bau gefährden.

Fazit

Alle drei angesprochenen Bereiche sind eng miteinander verbunden

Die Baufinanzierung ermöglicht den Hausbau.
Kapitalanlagen bieten finanzielle Flexibilität und Reserve.
Versicherungen schützen vor unkontrollierbaren Risiken.

Ein erfolgreicher Hausbau basiert auf guter Planung, finanzieller Weitsicht und effektiver Absicherung.

Checkliste

Hier ist eine Checkliste für Baufinanzierung, Kapitalanlagen und Versicherungen beim Hausbau, übersichtlich und praxisnah strukturiert – von der Planungsphase bis zum Einzug.

Checkliste: Hausbau – Finanzierung, Kapital und Absicherung

Vor dem Hausbau (Planungsphase)

Finanzen & Kapital vorbereiten

Eigenkapital ermitteln (Sparguthaben, Wertpapiere, Bausparverträge)
Haushaltsrechnung aufstellen (Einnahmen vs. Ausgaben)
Bonität prüfen (Schufa-Auskunft, Kreditwürdigkeit)
Rücklagen einplanen (mind. 10–20 % für unvorhergesehene Kosten)
Kurzfristige Kapitalanlagen prüfen (z. B. Tagesgeld für Puffer)

Baufinanzierung vorbereiten

Finanzierungsbedarf berechnen (Grundstück + Baukosten + Nebenkosten)
Kreditangebote einholen & vergleichen (Banken, Bausparkassen, Onlineportale)
Fördermöglichkeiten prüfen (KfW, Landesförderung, Wohn-Riester)
Tilgungsrate und Zinsbindung planen (meist 10–20 Jahre Zinsbindung)
Finanzierungszusage einholen (Finanzierungsbestätigung vor Vertragsabschluss)

Während der Bauphase

Kapital & Liquidität sichern

Baukonten oder Zwischenfinanzierungen einrichten
Zahlpläne mit Baufirma & Bank abstimmen
Bauzwischenstände regelmäßig kontrollieren (z. B. durch Bausachverständigen)

Absicherung durch Versicherungen

Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen (Pflicht!)
Bauleistungsversicherung abschließen (für Schäden während des Baus)
Feuer-Rohbauversicherung abschließen (oft Teil der Wohngebäudeversicherung)
Unfallversicherung für Helfer auf der Baustelle (z. B. Familienmitglieder)
Risikolebensversicherung für Hauptkreditnehmer abschließen

Nach dem Bau (Einzugs- und Nutzungsphase)

Langfristige Kapitalplanung

Reservekonto einrichten für Instandhaltung & Reparaturen
Altersvorsorge ergänzen (z. B. ETF-Sparplan, Immobilie als Altersvorsorge)
Sondertilgungen prüfen und ggf. jährlich nutzen

Versicherungsschutz aktualisieren

Wohngebäudeversicherung aktivieren (gegen Feuer, Wasser, Sturm, Elementar)
Hausratversicherung abschließen oder aktualisieren
Privathaftpflichtversicherung prüfen und ggf. erweitern
Berufsunfähigkeitsversicherung weiterführen oder neu abschließen

Zusätzlich sinnvoll

Notar- und Grundbuchkosten einkalkulieren
Nebenkosten des Bauprojekts (z. B. Makler, Grunderwerbsteuer) mit einrechnen
Energieberatung nutzen (z. B. für Effizienzhausförderung)
Nach Fertigstellung Bauabnahme mit Gutachter durchführen

In den nachstehenden Beitragsartikeln finden Sie weitergehende Informationen rund um die Finanzen beim Hausbau!

Auswirkungen des Programmstopps für das Marktanreizprogramm

Baufinanzierung: Mit dem am 9. April 2010 im Bundesgesetzblatt verkündeten Bundeshaushalt 2010 wurden die Fördermittel für das von der BAFA verwaltete Marktanreizprogramm für erneuerbare Energien im Wärmemarkt im Jahr 2010 gekürzt und weitere Mittel mit einer Haushaltssperre belegt. Es stehen damit nur 265 Millionen Euro zur Verfügung, das sind ein Drittel weniger Mittel als im Vorjahr. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach der Förderung wurden in den ersten vier Monaten dieses Jahres bereits 82.000 Förderanträge bewilligt und die Fördermittel hierfür ausgezahlt.

Tipps für die Finanzierung vermieteter Immobilien

Baufinanzierung: Mit 3,51 Prozent effektiv befinden sich die 10-Jahres-Konditionen für Baugeld auf einem Tiefstand. Das ist nicht nur für Bauherren und Immobilienkäufer attraktiv, die selbst einziehen wollen, sondern auch für Kapitalanleger. Die Kombination von historisch tiefen Zinsen für lange Laufzeiten und vielerorts noch attraktiven Immobilienpreisen stellt eine extrem gute Möglichkeit dar, um über eine vermietete Immobilie langfristig Vermögen aufzubauen.

Risikolebensversicherung als Absicherung der Hinterbliebenen

ONTOS RisikoLV

Hausbau / Versicherungen: Häuslebauer verschulden sich trotz derzeit günstiger Konditionen über Jahre hinweg mit hohen Summen. Für den Fall der Fälle sollte der Hauptverdiener auch die Absicherung seiner Angehörigen berücksichtigen - z.B. mit einer Risikolebensversicherung.

Umstellung auf erneuerbare Energien wird noch mit öffentlichen Mitteln gefördert

Baufinanzierung: Der Staat fordert, dass seine Bürger Energie sparen und auf erneuerbare Energien umsatteln. Doch er fördert dies auch. "Noch" muss man sagen, solange die Gelder nicht für andere, dringendere Staatsaufgaben benötigt werden. Und nur, solange die übergeordneten Energierichtlinien der Europäischen Union im Neubaubereich nicht zu immer höheren Standards im Bereich Altbausanierung führen. Seine individuellen Ansprüche sollte deshalb jeder in absehbarer Zeit prüfen.

So ist die Baufinanzierung auch mit kleinerem Einkommen machbar

Baufinanzierung: Ab sofort bieten IBG-HAUS GmbH und das Planungsbüro GenialHaus ein tragfähiges Wohn- und Finanzierungskonzept für breite Bevölkerungsschichten, das den deutschen Wohnungs- und Eigenheimmarkt in Ballungsräumen revolutionieren könnte. Fachleute sprechen bereits vom "kleinen Wirtschaftswunder".

Jetzt an Morgen denken, jetzt Forward-Darlehen abschließen

Baufinanzierung: Die Zinssätze bleiben nicht immer so niedrig, deshalb sollte man sich heute bereits Gedanken darüber machen, die günstigen Zinsen von heute zu sichern, um bei einer anstehenden Anschlussfinanzierung die heutigen, niedrigen Zinsen für einen längeren Zeitraum zu sichern. Die Hypothekenzinsen sind derzeit auf einem Tiefstand. Wenn die Anschlussfinanzierung erst mittelfristig zu sichern ist, kann ein Forward-Darlehen schon heute für gute Konditionen in der Zukunft sorgen.

Bestnoten für Wohn-Riester von Wüstenrot Bausparkasse AG

Baufinanzierung: Das Riester-Bausparen der Wüstenrot Bausparkasse AG, einer Tochter des Stuttgarter Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische (W&W), ist in einem aktuellen Test der Zeitschrift „Öko-Test“ als Sieger durchs Ziel gegangen. In einem Vergleich von 28 förderfähigen Bauspartarifen sieht „Öko-Test“ in seiner Publikation „Kompakt Riester“ vom 22. Januar 2010 Wüstenrot an der Spitze. Damit erzielte das Riester-Bausparangebot der ältesten deutschen Bausparkasse wiederholt ein herausragendes Ergebnis, denn auch „Focus Money“ und die „Stiftung Warentest“ hatten in Untersuchungen im Jahr 2009 Wüstenrot vorn gesehen.

Dubai-Krise nutzen, jetzt günstigere Baufinanzierung abschließen

Baufinanzierung: Durch die Ankündigung des Emirats Dubai vorige Woche mit den Gläubigern der Staatsholding Dubai World über eine Umschuldung verhandeln zu wollen, ist die Nervosität an den Kapitalmärkten zurückgekehrt. "Die Zahlungsschwierigkeiten des Wüstenstaates und die daraus resultierende Verunsicherung der Finanzmärkte führen derzeit auch zu sinkenden Konditionen für die Baufinanzierung", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und führt fort: "Damit eröffnen sich Immobilienkäufern und Eigenheimbesitzern mit unmittelbarem Finanzierungsbedarf erhebliche Chancen in den nächsten Tagen von sinkenden Zinsen zu profitieren."