Baufinanzierung

Bau- und Immobilienfinanzierung leicht gemacht

Baufinanzierung:  Sie haben einige Jahre lang Miete für ein wunderschönes Objekt bezahlt und haben nun die Möglichkeit, dies selbst zu kaufen? Oder Sie haben nach langer Suche das Kaufobjekt Ihrer Träume gefunden und benötigen nun einen Immobilienkredit bzw. eine Hausfinanzierung mit Hilfe eines Finanzierungsspezialisten?

 

Nun gilt es, auf der einen Seite schnell zu sein und einen kühlen Kopf zu bewahren, damit kein Mitbewerber das Traumobjekt vor der Nase wegschnappt. Jedoch ist es ebenso wichtig, nacheinander alle relevanten Dinge anzugehen und keine Flüchtigkeitsfehler zu machen. Noch ist das Wunschobjekt nicht Ihres, Sie können jedoch alles dafür tun, dass sich dies rasch ändert.

Monika Brunner, Geschäftsführerin von Immobilienfinanzierung Wiesbaden, rät den Immobilienkäufern: „Bleiben Sie ruhig, holen Sie außer von Ihrer Hausbank noch weitere Angebote für die Hausfinanzierung ein, beauftragen Sie eventuell noch einen unabhängigen Immobiliensachverständigen und informieren Sie sich ausreichend über das Objekt und die Lage. Sie sind auf dem Weg, sich mit einem Immobilienkauf und einer Baufinanzierung für Ihr Wunschobjekt für die nächsten Jahrzehnte festzulegen, dies will geprüft und für gut befunden werden.“

Die passende Baufinanzierung für Ihr Wunschobjekt

Der erste Gang kann potentielle Immobilienkäufer zur jeweiligen Hausbank führen. Im besten Fall haben sich Immobilieninteressenten bereits vor der Suche mit einem Finanzberater der Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsanbieter über das vorhandene Eigenkapital, die monatlichen Ausgaben und den möglichen Kredit unterhalten. Eine Bau- bzw. Immobilienfinanzierung (in Deutschland wird der Begriff Baufinanzierung vor allem für Neubauten, der Begriff Immobilienfinanzierung vor allem für Bestandsimmobilien benutzt) ist eine umfassende und zeitintensive Angelegenheit. Der Vorteil bei der Hausbank ist, dass dem Finanzberater grundsätzlich schon sehr viele Informationen vorliegen, wenn Gehaltskonto und Spareinlagen bei der Bank geführt werden.

Bei der Immobilienfinanzierung sollte von den potentiellen Käufern grundsätzlich ein zweites bzw. auch ein drittes Angebot eingeholt werden, um einen guten Vergleich zu bekommen. Hier sind die Angebote unabhängiger Finanzierungsunternehmen durchaus konkurrenzfähig mit denen der niedergelassenen Banken, da sie meist nicht auf Produkte eines Anbieters beschränkt sind. Diese Zeit ist gut investierte Zeit, da sich kleine Unterschiede im Finanzierungszinssatz bei den hohen Kaufsummen für Immobilien rasch auf mehrere Tausend oder Zehntausende von Euros summieren können.

Die Suche nach dem kompetenten Finanzberater

Wie findet man einen guten Finanzberater? Was früher die Gelben Seiten waren, ist heute meist die google-Suche. Sollten Sie in Ihrem Netzwerk keinen bekannten Finanzberater haben und auch über Mund-zu-Mund-Propaganda zu keinem Ergebnis gekommen sein, so hilft Google sicherlich weiter. Bei der Suche ist darauf zu achten, dass Sie ein Unternehmen wählen, das sich in der Nähe des Kaufobjekts befindet. Die Berater eines ortsnahen Unternehmens kennen üblicherweise den Immobilienmarkt der Region sehr gut und die Wege zu weiteren Einrichtungen wie z. B. Grundbuchamt sind häufig kurz.

Kontaktadressen von Finanzdienstvermittlern erhalten Sie auf Nachfrage außerdem bei der örtlichen Industrie- und Handelskammer, die für das Finanzvermittlergewerbe zuständige Stelle.

Anschlussfinanzierung nach Ende der Laufzeit

Den Traum vom Eigenheim haben Sie sich bereits vor Jahren erfüllt, bereits einen Teil des Kreditbetrages zurückbezahlt und nun läuft bei Ihrer Immobilienfinanzierung die Sollzinsbindung aus? Spätestens drei Monate vor Ablauf sollte Ihr Darlehensgeber Ihnen ein Angebot zur Anschlussfinanzierung unterbreiten. Dann bleibt Ihnen die Wahl, dieses anzunehmen oder mehrere Vergleichsangebote einzuholen und eventuell zu einem anderen Anbieter zu wechseln, um bestmögliche Konditionen zu bekommen.

«Bei dem historischen Zinstief, das wir im Moment haben, ist eine Kreditzinsfestschreibung von zehn oder mehr Jahren sinnvoll». So der Rat von Monika Brunner von Immobilienfinanzierung Wiesbaden, die das Unternehmen vor über 19 Jahren gegründet hat und über langjährige Expertise auf dem Immobilien- und Finanzierungsmarkt verfügt.

Umschuldung - was ist notwendig?

Ob Privatkredit oder Immobilienkredit - der Wunsch, einen teuren Privatkredit abzulösen oder mehrere Darlehen zur Umschuldung zu einem Kredit zusammenzufassen, ist nicht selten. Hier helfen kompetente Berater unabhängiger Finanzdienstleister weiter, lassen Sie sich hier ein unverbindliches Angebot erstellen und kalkulieren Sie eventuelle «Strafzinsen» durch vorzeitige Ablösung Ihrer bisherigen Darlehen mit ein.

Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: Unsplash / CCO Public Domain / Shane