Worauf sollten Sie als Anleger bei Immobilien achten?
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Immobilien stellen besonders zu Krisenzeiten eine sichere Anlage dar, mit der sich weiterhin gute Renditen erzielen lassen können. Doch nicht jede Immobilie ist auch gleich ein gutes Investment und man sollte auf einige Faktoren besonders gut achten. Deswegen erklären wir Ihnen in diesem Artikel, worauf Sie als Anleger bei Immobilien achten sollten.
Die Lage und die Infrastruktur sind besonders wichtig
Zu den wichtigsten Faktoren beim Kauf einer Immobilie gehören die Lage und die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Besonders in ländlichen Gebieten können das entscheidende Faktoren für die zukünftige Wertentwicklung sein. Zwar ist es auf dem Land in der Regel etwas ruhiger, aber das bedeutet auch, dass man auf viele Annehmlichkeiten verzichten muss.
So kann es sein, dass die nächsten Arbeitgeber weiter weg liegen oder die Kinder jeden Tag zur Schule gefahren werden müssten. Das kann sich negativ auf die Nachfrage der Immobilie auswirken, was besonders schädlich sein kann, wenn man diese vermieten möchte. In der Stadt hingegen ist es zwar lauter, enger und teurer, aber die Infrastruktur ist wesentlich besser. Man findet sowohl alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hat aber sonst auch noch ein gutes öffentliches Netz, auf das man zugreifen kann.
Worauf sollten Sie als Immobilien Anleger bei der Lage also achten?
Im besten Fall gibt es ein gutes Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte und Ärzte in der Nähe. Gibt es zudem Schulen und große Arbeitgeber, dann sind fast alle Anforderungen an eine gute und sichere Anlage erfüllt.
Achten Sie als Anleger auf den Zustand von Immobilien
Aber nicht nur die Lage und Infrastruktur sind wichtig, sondern auch der generelle Zustand der Immobilie. Da es sich um eine sehr langfristige Anlage handelt, sollte man sichergehen, nicht die Katze im Sack zu kaufen. Laien können den Zustand oder die Qualität eines Hauses meistens gar nicht bewerten, deswegen lohnt es sich oft, einen Experten zur Beratung hinzu zuziehen.
Dieser hilft Ihnen dabei, mögliche Schäden und Baumängel aufzuspüren, damit Sie nicht später mit hohen Sanierungskosten erschlagen werden. Solche anfangs versteckten Kosten haben schon so manchen Investoren in den Ruin getrieben, deswegen ist das Geld für einen Experten gut angelegt. Schließlich handelt es sich bei Immobilien stets um ein sehr langfristiges Investment, das möglichst lange Bestand haben soll.
Möchten Sie hingegen ein Investment, das flexibler ist und trotzdem gute Renditen in Krisenzeiten erzielen kann? Dann könnte in Rohstoffe investieren eine weitere gute Option sein, um das eigene Portfolio zu diversifizieren.
Weitere wichtige Faktoren, die den Wert bestimmen
Die Lage und der Zustand der Immobilie zählen mit Sicherheit zu den wichtigsten Faktoren beim Wert und der Wertentwicklung. Aber es gibt noch ein paar Weitere, auf die man vor dem Kauf achten sollte. Dazu zählen zum Beispiel: Energieausweis und Kosten einer geplanten Sanierung. Besonders in der heutigen Zeit steigender Preise wird dieser Faktor immer wichtiger.
Zudem sollte man auch die Möglichkeiten von Um- und Ausbau prüfen, sogar noch vor dem Kauf. So kann man in Zukunft vielleicht noch mehr aus der Immobilie rausholen, ohne lange mit dem Bauamt verhandeln zu müssen. Klären Sie also am besten noch vor Ihrer Investition, welche örtlichen Gegebenheiten es zu beachten gilt.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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