Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Hauskauf?
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Viele Verbraucher träumen davon, eine eigene Immobilie zu besitzen – schließlich stellt das Eigenheim auch heute noch eine zuverlässige Absicherung im Alter dar. Dennoch sollte der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung immer gut durchdacht und geplant sein.
Der erfolgreiche Immobilienunternehmer Birger Dehne macht es vor: Beim Hauskauf kommt es besonders darauf an, die richtige Nase für den perfekten Zeitpunkt zu haben. Wie dieser erkannt werden kann, erklärt der folgende Beitrag.
Immobilienkauf: Niedrige Zinsen sichern und Sondertilgungen vereinbaren
Es ist leider kaum pauschal zu beantworten, wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie gekommen ist. Diese Entscheidung ist immer sehr stark von dem individuellen Einzelfall abhängig. Jedoch gibt es durchaus ein paar Kriterien, die bei der Entscheidung, ein Haus zu kaufen, beachtet werden sollten.
Es kommt natürlich zum einen auf den Kaufpreis und das Objekt an sich an, zum anderen aber auch auf die Höhe der Hypothekzinsen und das zur Verfügung stehende Eigenkapital. Zum aktuellen Zeitpunkt befinden sich die Zinsen beispielsweise auf einem Rekordtief. Eine spürbare Steigung der Zinsen für ein Darlehen ist auch in den kommenden Jahren kaum zu erwarten.
Eine Baufinanzierung kann durch niedrige Zinssätze natürlich wesentlich einfacher bewältigt werden, als in Zeiten, in denen die Zinsen sehr hoch sind. Selbstverständlich ist niemand in der Lage, eine verlässliche und präzise Prognose dazu abzugeben, ob das aktuelle Zinsniveau langfristig gehalten wird. Jedoch ist es möglich, die heute geltenden niedrigen Zinsen so lange wie möglich, zu sichern. Bei der Rückzahlung des Immobilienkredites sollte der Käufer dafür einen möglichst hohen Betrag tilgen und in den Vertrag auch eine Möglichkeit für Sondertilgungen festschreiben lassen.
Den richtigen Zeitpunkt zum Immobilienkauf identifizieren
Diejenigen, die noch keine große Summe an Eigenkapital vorweisen können, sollten sich besonders gut überlegen, ob es der richtige Zeitpunkt ist, um eine Immobilie zu erwerben. Jedoch spielen auch in diesem Fall die individuellen Gegebenheiten und Eckdaten eine große Rolle. Kann beispielsweise zum jetzigen Zeitpunkt mit entscheidenden Verbesserungen der Gehaltssituation gerechnet werden und es wird noch ein Kredit abbezahlt, der schon bald ausläuft, ist es durchaus realistisch, höhere monatliche Raten für den neuen Kredit für die Immobilie in Kauf zu nehmen.
Natürlich führen solche Planungen und Überlegungen zu nichts, wenn auf dem Markt kein passendes Objekt gefunden werden kann. Wenn heutzutage eine Wohnung oder ein Haus in der attraktiven Wohnlage einer Großstadt gesucht wird, kommt es auf schnelle Entscheidungen an. Potentielle Käufer, die eventuelle mehrere Besichtigungstermine wünschen und viele Rückfragen haben, könnten sich dadurch bereits ins Aus katapultieren. Die Preise in den beliebten deutschen Großstädten steigen bereits seit Jahren rasant an.
Teure Preise in den Innenstädten – Sind diese angemessen?
Es ist ein offenes Geheimnis, dass die Immobilienpreise auch in Zukunft steigen werden, allerdings ein wenig langsamer als zuletzt. Das Warten kann potentielle Käufer dennoch teuer zu stehen kommen, da sich die Preise definitiv nach oben entwickeln werden. Es ist daher nach wie vor sinnvoll, Immobilien in guter Bauqualität in Ballungsgebieten zu kaufen. Auf längere Sicht ist nicht damit zu rechnen, dass die Preise fallen.
Allerdings setzen die Verkäufer durch die große Nachfrage teilweise wirklich unrealistisch hohe Preise für ihre Immobilien an. Auf einen Preisvergleich unterschiedlicher Objekte sollte daher niemals verzichtet werden.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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