Der Immobilienmarkt in Itzehoe
Immobiliennmarkt / Immobiliennachrichten: Vor den Toren Hamburgs gelegen bietet Itzehoe das Beste aus Stadt und Natur. Neben einer stabilen Wirtschaft punktet die Stadt mit ihrer idyllischen Landschaft: malerische Auenlandschaften und Waldgebiete wechseln sich ab. In weniger als einer Stunde erreicht man von Itzehoe aus die Strände Ostfrieslands oder das pulsierende Herz Hamburgs. In den letzten Jahren haben sich zahlreiche High-Tech-Firmen angesiedelt.
Der Wohnungsmarkt in Itzehoe ist ausgewogen: die Preise sind (noch) erschwinglich, zeigen aber eine deutliche Tendenz nach oben. Wir zeigen, wie es sich in der Schleswig-Holsteinischen Stadt lebt und wie sich der Immobilienmarkt entwickelt.
Wie lebt es sich in Itzehoe?
Die Innenstadt von Itzehoe wurde in den letzten Jahren aufwändig umstrukturiert und bietet heute eine Vielzahl an modernen Geschäften. Itzehoe gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet laut einer Studie die besten Voraussetzungen für Firmengründungen in Deutschland. Nicht zuletzt deshalb haben sich hier in den letzten Jahren so viele High-Tech-Firmen angesiedelt.
Im Folgenden schauen wir uns die Infrastruktur, das Angebot an Kultur und Freizeit sowie die Verkehrsanbindung der Stadt an der Stör genauer an.
Infrastruktur
Hauptsache gesund: in Itzehoe bieten ein Krankenhaus, mehrere Fachkliniken und zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken ihre Dienste an. Aber auch mit ihrem Bildungsangebot muss sich die Stadt nicht verstecken: die Einwohner finden eine breite Bildungslandschaft mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Weiterbildungsstätten vor.
Das Angebot an Immobilien ist in Itzehoe – im Vergleich zu Metropolen wie Hamburg, München oder Berlin – noch ausgewogen: sowohl Grundstücke, Einfamilienhäuser mit Garten als auch Reihenhäuser oder Wohnungen in City-Nähe sind auf dem Markt.
Kultur & Freizeit
Wer in Itzehoe Kultur sucht, muss nicht bis nach Hamburg fahren: Im Theater Itzehoe stehen Schauspiel, Ballett und Kabarett im Angebot. Auch in der St.-Laurentii-Kirche und im Kulturhof Itzehoe finden regelmäßig Konzerte statt. Highlights wie die Kulturnacht, die Itzehoer Woche oder das Störschipperfest ziehen Besucher aus der ganzen Region an.
Erholungssuchende verbringen in den idyllischen Wäldern und Auenlandschaften ihre Freizeit. Mehrere Rundwanderwege und Fahrradtouren führen durch Stadt und umgebende Landschaft, wie beispielsweise der Fernradwanderweg „Ochsenweg“.
Verkehrsanbindung
Itzehoe ist gut angebunden: die A 23 verbindet Itzehoe mit Hamburg und den Ostseestränden. Der Bahnhof bietet Anschluss an das nationale Schienennetz. Und wen es mal weiter weg zieht: der internationale Flughafen in Hamburg ist in 40 Minuten erreichbar.
Wie ist die Entwicklung des Immobilienmarktes?
Wie haben sich die Immobilienpreise in Itzehoe entwickelt?
Die Immobilienpreise in Itzehoe befinden sich momentan bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.000 bis knapp 3.000 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt an der Stör im Vergleich zu den Durchschnittspreisen in Schleswig-Holstein im unteren Bereich: für das Wohnen im nördlichsten Bundesland muss man im Schnitt mit 3.900 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter rechnen. Von den hohen Immobilienpreisen in Hamburg ganz zu schweigen.
Betrachtet man die Entwicklung von 2012 bis 2017 haben sich in Itzehoe vor allem Immobilien über 100 Quadratmeter in diesen Jahren verteuert: Sie stiegen von unter 1.000 Euro auf fast 3.000 Euro pro Quadratmeter. Seit 2017 fielen die Preise wieder auf unter 2.500 Euro. Doch seit Ende 2020 klettern die Werte an Immobilien in Itzehoe wieder langsam nach oben.
Einfluss von Corona auf Immobilienpreise
Der Preis für Wohneigentum wurde durch Corona beeinflusst: es trat kurzfristig eine Preiserhöhungspause ein. Das Angebot hatte sich leicht verknappt und die Nachfrage ging etwas zurück. Immobilienexperten vermuten, dass der Kaufwunsch einer Immobilie bei vielen Familien aber nicht erloschen ist, sondern lediglich aufgrund der schwer einzuschätzenden Lage nur verschoben wurde. Es ist also damit zu rechnen, dass es – wenn sich die Lage endgültig entspannt – zu einem erneuten bundesweiten Boom mit Preissteigerungen kommt.
Vorteile eines Maklers beim Hausverkauf
Wer in Itzehoe eine Immobilie verkaufen will, hat momentan beste Chancen, ein gutes Geschäft zu machen. Doch Vorsicht: Ist man selbst nicht ein ausgeschriebener Experte der Immobilienbranche, kann der mehrschrittige und arbeitsintensive Prozess der Vermarktung und des Verkaufs einer Immobilie schnell überfordern. Stattdessen bietet es sich an, professionelle Hilfe durch einen Makler in Anspruch zu nehmen.
Ein guter Makler hilft nicht nur bei der Beschaffung aller nötigen Dokumente, sondern schützt mit seinem Wissen über den Immobilienmarkt auch vor Fehleinschätzungen bezüglich des Preises. Diese Fehleinschätzungen können entweder zur Folge haben, dass kein Interesse an der Immobilie generiert werden kann oder dass die Immobilie zu günstig veräußert wird. Beides sind Szenarien, die nicht im Interesse des Verkäufers sind. In diesem Fall spart man mit der Beauftragung eines Maklers Geld, Zeit und Nerven.
Fazit:
Itzehoe bietet mit seiner optimalen Lage zwischen Großstadt und Natur eine hohe Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind – im Vergleich zum Durchschnittspreis in Schleswig-Holstein – noch erschwinglich. Bei einem Verkauf einer Immobilie in Itzehoe sollte man sich auf die Expertise eines Maklers verlassen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: BettinaF / pixelio.de