So funktionieren Wertgutachten für Immobilien
Immobilienmarkt / Immobilienbewertung: Ob bei einer Scheidung, bei einem Hausverkauf oder bei einem anhängigen Rechtsstreit - ein unabhängiger Immobiliengutachter oder ein Sachverständigengutachten ist nicht nur sinnvoll, sondern manchmal zwingend erforderlich.
In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen, welche Arten von Immobiliengutachtern es in Deutschland gibt, welche Gutachten unter welchen Umständen erforderlich sind und welche Kosten Sie bei der Beauftragung eines Marktwertgutachtens tragen müssen. Außerdem erfahren Sie, wann Sie auf teure Immobilienbewertungen verzichten und kostenlose Immobilienbewertungen nutzen können.
Welche Arten von Gutachtern für Immobilien gibt es?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist nicht immer notwendig, aber in vielen Fällen empfehlenswert oder zwingend erforderlich, beispielsweise wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder einen Streit vor Gericht haben.
Bei der Auswahl eines Immobiliengutachters können Sie zwischen drei Gutachtern mit unterschiedlichen Qualifikationen wählen. Die Wahl eines Immobiliengutachters richtet sich nach dem erforderlichen Gutachten:
Freie Immobiliengutachter
Ein von einem unabhängigen Immobiliengutachter erstelltes Wertgutachten gibt Aufschluss über den tatsächlichen Immobilienwert und kann für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie verwendet werden. Es darf jedoch nicht als offizielles Dokument vor Gericht verwendet werden. Es ist unmöglich, Immobiliengutachter im herkömmlichen Sinne zu werden. Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt. Die meisten dieser Menschen sind Menschen mit besonderem Fachwissen.
Staatlich anerkannter Immobilienexperte
Staatlich anerkannte Immobiliensachverständige sind öffentlich bestellte Sachverständige. Sie sind auch von der Industrie- und Handelskammer zertifiziert, werden aber auch von nationalen Behörden überwacht. Damit sind sie in der Lage, als einzige Sachverständige für behördliche Zwecke zu erstellen. Grundsätzlich sollten Sie darauf achten, dass der Bausachverständige über eine branchenbezogene Qualifikation verfügt, wie zum Beispiel Architekten oder Bauingenieure. Die Kosten für Gutachter können stark variieren, daher kann sich ein Vergleich lohnen. Auf diese Weise können Sie die Kosten für die Immobilienbewertung senken und Ihr Haus kostenlos bewerten.
Öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliengutachter
Um den Status des Immobiliensachverständigen zu erhalten, erhalten Makler oder Immobiliensachverständige in der Regel zusätzliche Aus- und Weiterbildungen. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sind verpflichtet, die Prüfung und Bestellung der Industrie- und Handelskammer (IHK) anzunehmen. Die Prüfung bevollmächtigt ihn, vor Gericht gültige Sachverständigengutachten zu erstellen und amtlich anerkannte Markt- oder Verkehrswertberechnungen durchzuführen. Das erstellte Gutachten ist in der Regel ein rechtsgültiges Verkehrswertgutachten.
Welche Verfahren gibt es bei der Hausbewertung?
Der Preis einer Immobilie wird von professionellen Gutachtern anhand des Verkehrswertes ermittelt. Dafür können drei verschiedene Methoden verwendet werden:
Sachwertverfahren = Diese Methode berücksichtigt hauptsächlich die während des Produktionsprozesses anfallenden Konstruktionskosten. Vor allem Boden- und Bauwert spielen eine wichtige Rolle. Es wird hauptsächlich für selbst genutzte Immobilien verwendet.
Vergleichswertverfahren = Zur Bewertung des Hauses wird der Kaufpreis einer vergleichbaren Immobilie herangezogen. Daraus leitet sich der Wert des zu bewertenden Hauses ab. Die wichtigsten Vergleichskriterien sind Lage, Maßstab und Baujahr.
Ertragswertverfahren = Hier leitet der Sachverständige den Wert aus den Mieteinnahmen der Immobilie ab. Verwenden Sie Standards wie Wohnfläche oder Miete/Quadratmeter. Diese Methode wird normalerweise verwendet, um Immobilien zu vermieten.
Je nach Art der Immobilie und deren Marktumfeld bietet es sich an, ein bestimmtes Verfahren oder mehrere Bewertungsverfahren anzuwenden, um den Wert der Immobilie möglichst genau zu ermitteln. Grundsätzlich sollten Gutachter jedoch bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie mindestens zwei Methoden anwenden, um möglichst genaue Ergebnisse zu erhalten.
Immobilie verkaufen - Vermarktung
Im Bereich Immobilienverkauf ist eine gezielte Immobilienvermarktung essenziell für den Verkaufserfolg. Um Marketing professionell, informativ und spannend zu gestalten, sind einige wichtige Schritte und Prozesse zu beachten.
Das zum Verkauf stehende Haus oder die Wohnung soll das Interesse potenzieller Käufer wecken, um unter optimalen Bedingungen einen perfekten Verkauf abzuschließen. Wie die Vermarktung von Produkten oder anderen Dienstleistungen hängt auch der Immobilienverkauf von Strategie und professioneller Planung ab. Der Makler ist nicht nur für die Kundenberatung da, sondern auch für die gesamte Vermarktung verantwortlich. Von der ersten Objektbesichtigung bis hin zur Erstellung der dazugehörigen Fotos. Nach der ersten Besichtigung beschafft der Immobilienmakler alle notwendigen Unterlagen für den Eigentümer und ermittelt anhand verschiedener Bewertungsmethoden den Wert des Hauses oder der Wohnung. Denn Dokumente sind auch ein wichtiger Bestandteil des Marketings.
Der Makler erstellt dann ein Exposé, veröffentlicht und zeigt die Immobilie auf verschiedenen Portalen an. Nachdem der potenzielle Käufer mit dem Makler verhandelt hat, vereinbaren Sie einen Termin, um das Haus zu besichtigen und zu verhandeln. Nach Prüfung der Glaubwürdigkeit des potenziellen Käufers begleitet der Makler den Mandanten zur notariellen Beurkundung. Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung kann der Makler weiterhin Ansprechpartner sein.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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