Gutachter Hausbau
Hausbau / Bauplanung: Vorab als Einleitung einige Fragen die oftmals bei Altbau, Neubau und Sanierung an uns gerichtet werden. Viele Bauherren fragen sich ob eine Baubegleitung also Bauüberwachung von Haus und Wohnung sinnvoll ist. Ja, absolut. Kein einziges Bauvorhaben sollte ohne externe Prüfung erstellt werden.
Welcher Bausachverständige und Baugutachter kann vorhandene Mängel, Baumängel und Bauschäden begutachten? Ein Gutachter für Schäden an Gebäuden.
Kann ein Sachverständiger oder Bausachverständiger ein Einfamilienhaus komplett begutachten oder muss man Gutachter am Gebäude für jedes Gewerk wie Fassade, Fenster, Dach, Keller, Abdichtung und Isolierung einzeln bestellen?
Nein, in der Regel nicht. Es gibt jedoch sehr schwierige Fälle bei denen ein Spezialist eines Fachgebietes bestellt werden muss.
Nennt man den Gutachter im Neubau Immobilien Gutachter?
Ja, wenn man ein Haus kaufen will und ein Immobiliencheck ausgeführt und ein Verkehrswertgutachten erstellt werden soll. Ansonsten ist die Bezeichnung Gutachter, Baugutachter, Sachverständiger, Bausachverständiger üblich.
Im Neubau werden häufig Baugutachten erstellt weil die Bauqualität unbefriedigend ist. Manchmal ist der Wert der Immobilie in einer Immobilienbewertung anhand der ausgeführten Leistungen zu ermitteln Der Immobilienwert kann bei gravierenden
Schäden und Mängeln erheblich gemindert werden.
Am sinnvollsten ist es einen Baugutachter vor einem Immobilienkauf oder Hauskauf mit der Prüfung der Verkaufsunterlagen zu beauftragen.
Der erfahrene Gutachter hat zahlreiche Häuser und Wohnungen in seinem Leben begutachtet und zeigt Ihnen in den eingereichten Unterlagen schnell Fallstricke auf.
Der erste Schritt vor dem Hausbau ist der Planungsscheck. Hier erhalten Sie vom Bausachverständigen eine Abhandlung mit nützlichen Tipps zum Hausbau, festgestellten Fehlern und Empfehlungen für die Bauausführung.
Im zweiten Schritt wird am Bauvorhaben die Kellerabdichtung und Isolierung vom Gutachter abgenommen.
Feuchte Kellerwände und undichte Balkone sind häufig zu begutachten.
Im dritten Schritt erfolgt die Rohbauabnahme. Nach Fertigstellung vom Rohbau mit erfolgter Dacheindeckung und Fenstereinbau wird der Rohbau geprüft.
Der Gutachter erkennt sofort ob ein berechtigter Mangel vorliegt, ob eine Rate
gekürzt werden darf oder ob die zulässigen Toleranzen eingehalten wurden.
Der Gutachter hilft auch bei Unstimmigkeiten mit Handwerkern.Der Gutachter hilft auch bei Unstimmigkeiten mit Handwerkern.
Der Gutachter zeigt Verstöße gegen die Unfallverhütungsvorschriften beim Hausbau in seinem Protokoll auf.
Im vierten Schritt erfolgt die Abnahme der Installationen.
Der Baugutachter prüft die Installation, den Wärmeschutz und Schallschutz.
Eine undichte Heizungsanlage erkennt der Gutachter sofort.
Im fünften Schritt wird die Luftdichtigkeit eines Gebäudes im Blower-Door Test
geprüft. Nach Einbau der Wärmedämmung im Dachgeschoss und der Dampfbremsfolie sollte die Einhaltung der Energieeinsparverordnung geprüft werden. Bei Einbau einer Lüftungsanlage muss die Luftdichtigkeit geprüft werden.
Der Gutachter setzt in die vorhandene Haustür das Blower-Door Gerät ein.
Warum ist die Luftdichtigkeit beim Hausbau so wichtig?
Undichtigkeiten führen beim Neubau unweigerlich zur massiven Schimmelbildung. Schimmel an Decken, Wänden, Tapeten, Fenstern….
Ein Hausbau ohne Risse ist nicht möglich. Eine Bewertung der Risse ob normal
oder kritisch kann jedoch nur der Sachverständige vor Ort beurteilen.
Im sechsten Schritt erfolgt die Bauabnahme oder Wohnungsabnahme.
Der Gutachter überprüft auch die Einhaltung der jeweiligen Landesbauordnung. Die Bauabnahme, Hausabnahme und Wohnungsabnahme
sind für jeden Bauherren von entscheidender Bedeutung da Mängel, Restarbeiten und Minderungen klar im Protokoll definiert werden müssen!
Wer erstellt das so genannte Abnahmeprotokoll oder Übergabeprotokoll?
In der Regel hat der Bauträger vorgefertigte Unterlagen und füllt das Protokoll
aus.
Der Gutachter ist beim Hausbau von der Planung bis zur Schlüsselübergabe beratend tätig. Die Bauberatung vor Ort hilft viele Mängel aufzudecken und zu vermeiden.
Die Baubegleitung beim Hausbau mit einem Bausachverständigen rechnet sich in den meisten Fällen.
Gutachter sind nicht nur in Großstädten wie Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Mainz, Wiesbaden, Stuttgart, Darmstadt und Heidelberg tätig, sondern oftmals bundesweit aktiv.