Vor der Unterschrift unter den Bauvertrag unabhängigen Rat einholen!
Bauvertrag: Der Weg ins eigene Zuhause beginnt mit der Unterschrift unter den Bauvertrag – doch bevor man diese leistet, sollte man viele Fragen stellen. Denn dieses Vertragswerk legt fest, welches Haus Bauherren für ihr Geld bekommen, wann es fertig sein soll und welche Leistungen im vereinbarten Preis enthalten sind. Umso wichtiger ist es, die Vertragsunterlagen vor der Unterschrift gründlich zu prüfen.
Vor der Unterschrift prüfen lassen
Je detaillierter die Leistungen, das Material und die Qualität beschrieben sind, desto niedriger ist das Vertragsrisiko. Unabhängiger Rat ist hier sinnvoll, denn bei der Entscheidung für einen Hausbau geht es um mehrere Hunderttausend Euro und langfristige finanzielle Verpflichtungen. Unklare Formulierungen oder fehlende Leistungen können später zu Streit und kostspieligen Nachträgen führen. Eine Prüfung des Vertrags durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie eine unabhängige bautechnische Beratung helfen, Risiken frühzeitig zu erkennen. Informationen, Beratung und weitere Tipps rund um den privaten Hausbau finden Sie in unserem Ratgeber Hausbau.
Leistungen, Kosten und Termine klar festlegen
Das Herzstück des Vertrags ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie sollte möglichst genau aufführen, welche Arbeiten das Bauunternehmen übernimmt, welche Materialien und Ausstattungsqualitäten vorgesehen sind und welche Leistungen nicht im Angebot enthalten sind. Auch Grundrisse, Wohnflächenangaben und technische Standards gehören zu den wichtigen Vertragsgrundlagen. Sonderwünsche, Eigenleistungen und mögliche Zusatzkosten sollten ebenfalls eindeutig geregelt sein. Darüber hinaus muss der Vertrag verbindliche Angaben zum Fertigstellungstermin oder zur Dauer der Bauausführung enthalten. Ein Zahlungsplan zeigt, wann welche Beträge fällig werden.
Wer muss was leisten?
Der Bauunternehmer ist verpflichtet, das Gebäude entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen herzustellen und die vereinbarten Leistungen fachgerecht auszuführen. Bauherren wiederum müssen die vereinbarte Vergütung bezahlen und ihren Mitwirkungspflichten nachkommen. Dazu kann beispielsweise gehören, notwendige Entscheidungen rechtzeitig zu treffen. Abschlagszahlungen sollten sich am tatsächlichen Baufortschritt orientieren und nicht vorab fällig werden. Bei Verbraucherbauverträgen haben private Bauherren zudem Anspruch auf eine gesetzliche Fertigstellungssicherheit in Höhe von fünf Prozent der vereinbarten Vergütung. Auch Regelungen zu Änderungen am Bau, zur Bauabnahme und zum Umgang mit Mängeln verdienen besondere Aufmerksamkeit.
Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V., Berlin
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund/Getty Images/acilo
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