Modernisierungsmaßnahmen werten jede Immobilie auf
Tipps & Tricks / Renovieren: Sie planen eine größere Renovierung, wollen Ihr Haus energieeffizienter machen oder den Garten ausbauen? Die Möglichkeiten, welche Immobilienbesitzern heute zur Verfügung stehen, sind vielfältig. Von optischen Aufwertungen wie einem neuen Anstrich oder dem Anlegen einer Rasenfläche können auch einzelne Bestandteile des Gebäudes oder Teile der Haustechnik verbessert werden.
Allgemein unterscheidet man bei Modernisierungsmaßnahmen zwischen Maßnahmen die darauf abzielen die Sicherheit, die Energieversorgung und den Energieverbrauch, den Platz oder die allgemeinen Wohnverhältnisse verbessern. Was gilt es in diesem Zusammenhang zu beachten?
Was fällt unter Modernisierungsmaßnahmen?
Bei der Neugestaltung und Modernisierung sind prinzipiell der eigenen Fantasie und den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Soll es bei den jeweiligen Maßnahmen vor allem um Energieeffizienz gehen, sind selbstverständlich andere Aspekte relevant, als wenn es sich nur um eine rein optische Aufwertung handelt.
Eine Modernisierung der Immobilie zielt im Gegensatz zu Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen immer auf eine Verbesserung des Gebäudes / der Gebäudetechnik ab, in vielen Fällen auch auf eine Wertsteigerung des Objekts. In die Jahre gekommene Immobilien können vor allem durch folgende Maßnahmen aufgewertet werden:
Verbesserung der Sicherheit
Modernisierungsmaßnahmen, welche die Sicherheit verbessern, werden in den vergangenen Jahren besonders häufig durchgeführt. Dazu zählt insbesondere der Austausch von Fenstern und der Wohnungstür durch einbruchhemmende Varianten oder auch das Installieren einer Alarmanlage.
Einsparung von Energie / Wasser, Klimaschutz
Maßnahmen die darauf abzielen Endenergie einzusparen machen sich langfristig auch finanziell bezahlt. Eine neue Heizungsanlage, eine Verbesserung der Hausdämmung oder eine Regenwasseraufbereitungsanlage ermöglichen es, die Energiekosten langfristig zu senken. Zudem lassen sich durch diverse Maßnahmen, etwa die Dach- oder Wandflächenbegrünung zusätzliche ökologische Verbesserungen erreichen.
Anbau / Ausbau
Anbau- oder Ausbaumaßnahmen schaffen zusätzlichen Wohnraum. Wenn nicht ausreichend Platz zur Verfügung steh, um an dem Bestandsgebäude anzubauen, sind unter Umständen Gauben, Dachterrassen oder auch Aufbauten möglich. Auch ein Wintergarten kann eine bestehende Terrasse schnell zu einem völlig neuen Raum umgestalten.
Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse
Als Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse versteht man im Allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen, welche darauf abzielen, den Bestand auf einen besseren Standard zu bringen. Das kann die Belüftung, Schallschutz, Zuschnitte und Aufteilungen einzelner Räume, die Wasserversorgung oder andere Funktionsabläufe umfassen.
Finanzierungsbedarf je nach Umfang der Arbeiten festlegen
Neue Fenster, neue Heizung, neue Küche: Prinzipiell lässt sich die Haustechnik und Einrichtung alle paar Jahre austauschen. Sinnvoll ist eine umfängliche Renovierung aber nur dann, wenn auch zeitgemäße Materialien und Technik verbaut wird. Je nach Art und Ausrichtung der Renovierungsarbeiten kann dabei schon mal ein nicht zu unterschätzender finanzieller Bedarf notwendig sein. Egal wie gut man die eigenen vier Wände in Schuss hält, nach einiger Zeit kommt man nicht um gewisse Modernisierungsmaßnahmen herum. Gerade, wenn man keine eigenen finanziellen Reserven hat, stellt sich vor allem die Frage nach der richtigen Finanzierung.
Finanzierungsmöglichkeiten
Im besten Fall stehen einem für die geplanten Arbeiten ausreichende finanzielle Reserven zur Verfügung. Jeder Immobilienbesitzer sollte regelmäßige Rücklagen bilden, um auf ungeplante Situationen reagieren zu können bzw. eine Reserve für Modernisierungsmaßnahmen auf der hohen Kante zu haben. In vielen Fällen reichen die Rücklagen jedoch nicht vollumfänglich aus oder sind erst gar nicht vorhanden. Je nach Umfang der Renovierungsarbeiten kann es daher sein, dass man das Vorhaben nicht allein aus Eigenkapital stemmen kann. Viele Deutschen greifen in einem solchen Fall auf einen Onlinekredit zurück. Doch welcher ist der Richtige?
Kreditvergleich worauf achten?
Wer einen Kredit benötigt, um Modernisierungsmaßnahmen an einer eigens genutzten oder vermieteten Immobilie durchzuführen, dem stehen unterschiedliche Kreditangeber zur Verfügung. Im Gegensatz zu Filialbanken bieten Onlinebanken Ihren Kunden oft vergleichsweise günstige Konditionen an. Um die Kosten für den Kredit so gering wie möglich zu halten, lohnt es sich die verschiedenen Anbieter untereinander zu vergleichen. Um herauszufinden, welcher Onlinekredit letztlich der beste für die individuelle Situation ist, wird auf Erfahrungen und Tests zurückgegriffen.
Eine Immobilie ist immer auch eine Investition in die eigene Zukunft. Noch immer gilt ein Eigenheim für viele als die beste Art der persönlichen Altersvorsorge, insbesondere dann, wenn sie abbezahlt ist. Mit Modernisierungen kann man zusätzlich dafür sorgen, dass die Immobilie auch für die Zukunft gerüstet ist. Dabei ist eine Kreditaufnahme für die Modernisierung durchaus zu empfehlen, insbesondere aus dem Grund, dass der Wert der Immobilie durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen stark aufgewertet wird. Dennoch ist es wichtig, darauf zu achten einen Kredit zu wählen, der am besten zu den eigenen Vorstellungen passt und zudem nicht unnötig teuer ist.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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