Mit einem Kombi-Darlehen erhalten Sie jetzt eine Baufinanzierung ab 3,64% effektivem Jahreszins!

Baufinanzierung:  Mit der Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) auf 1,50 Prozent erreicht der Leitzins im Euro-Raum ein historisch niedriges Niveau. Doch weitere Anpassungen sind denkbar. In den USA und Japan liegt der Leitzinssatz derzeit zwischen 0 und 0,5 Prozent. Auch in Europa ist eine solche Entwicklung wahrscheinlich. Wie kann man nun von dieser Entwicklung, die nicht automatisch auf die Baufinanzierungs- Konditionen übertragen wird, partizipieren? Der renommierte Baufinanzierungs- Anbieter Interhyp hat mit dem Kombi-Darlehen ein neues Finanzierungsmodell entwickelt, bei dem nur ein Teil der Finanzierungssumme mit einer langfristigen Zinsbindung versehen ist.

Der übrige Teil des Darlehens wird mit einem variablen Zinssatz, der an die Leitzinsen gekoppelt ist, abgeschlossen. Das ist im Moment erheblich günstiger und der Darlehensnehmer hat die Möglichkeit, jederzeit auf eine langfristige Finanzierung umzusteigen. Durch diese Kombination ist es möglich, die ohnehin schon niedrigen Baufinanzierungszinsen noch einmal zu senken. Gegenwärtig kann man so ein Kombi-Darlehen mit einem Effektivzinssatz von 3,64 % erhalten.

Haben Sie derzeit die Absicht, eine Finanzierung zu beantragen oder liegt ihnen bereits ein Angebot vor, so können Sie sich nachstehend ein Alternativangebot der Interhyp unterbreiten lassen.

Vorteile des Kombi-Darlehens für Ihre Baufinanzierung

Das Modell und die Hintergründe dazu werden nachfolgend aufgezeigt. Während sinkende Leitzinsen nicht automatisch auf die Baufinanzierungskonditionen mit fester Zinsbindung durchschlagen, können sich private Bauherren und Immobilien-Käufer diese Entwicklung mit dem Kombi-Darlehen von Interhyp zunutze machen: Neben einem klassischen Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung wird hier ein Teil der Darlehenssumme über ein an den 3-Monats-Zins (EURIBOR) gekoppeltes variables Darlehen finanziert. Mit diesem profitiert man direkt von niedrigen Leitzinsen und weiteren EZB-Zinssenkungen. Falls der Leitzins wieder steigen sollte, kann der variable Darlehensteil jederzeit in eine langfristige Zinsbindung gewandelt werden.

Mit dem Kombi-Darlehen der Interhyp vereinbart der Immobilienkäufer für mindestens 33 Prozent des Darlehensbetrags ein klassisches Annuitätendarlehen mit einer langfristigen Zinsbindung. Für den Restbetrag (maximal 67 Prozent der Darlehenssumme) nimmt der Kunde ein an den EURIBOR gebundenes variables Darlehen auf, das zum Ende eines Kalendervierteljahres vollständig oder teilweise zurückgezahlt werden kann - und das damit höchst flexible Sondertilgungsmöglichkeiten eröffnet.

Vor allem aber profitiert man gegenüber klassischen Annuitätendarlehen von einem attraktiven Zinsvorteil: Durch die Kombination eines langfristigen Darlehens mit dem auf Basis der 3-Monats-Zinsen (EURIBOR) kalkulierten variablen Finanzierungsanteil ergibt sich bei niedrigen Leitzinsen ein entsprechend günstiger Mischzins. Hintergrund dafür ist die direkte Bindung des EURIBOR an die Leitzinsen der EZB. Während zum Beispiel die aktuellen Bestsätze für ein 15jähriges Annuitätendarlehen über 150.000 Euro bei 4,28% effektiv liegen, kostet ein entsprechendes Kombi-Darlehen gegenwärtig nur 3,64% effektiv.

"Die Vorteile des Kombi-Darlehens im aktuellen Umfeld liegen auf der Hand: Erstens können Darlehensnehmer durch ihre variable Tranche direkt an Zinssenkungen der EZB partizipieren und sich so einen echten Zinsvorteil sichern. Zweitens bekommt man mit dem Kombi-Darlehen ein umfassendes kostenloses Sondertilgungsrecht. Und drittens bietet die jederzeitige Wandlungsmöglichkeit des variablen Darlehensteils in eine langfristige Zinsbindung entsprechende Sicherheit vor möglichen Anstiegen der Leitzinsen in der Zukunft", fasst Haselsteiner die Vorzüge des Kombi-Darlehens von Interhyp zusammen.

Quelle: Interhyp