Der Kreditvergleichsrechner – ein wichtiges Hilfsmittel beim Bauen

Baufinanzierung:  Fragt man die Besitzer von Immobilien, was ihnen die meisten Kopfschmerzen bereitet, dann sind es vor allem die Belastungen, die sich aus der Finanzierung ihres Eigenheims ergeben. Die zu zahlenden Annuitäten, bestehend aus den festgelegten Anteilen von Zinsen und Tilgungen, blockieren einen größeren Anteil der Einnahmen der Haushalte oft über mehrere Jahrzehnte hinweg. Umso wichtiger ist es, sich für einen Kredit zum Bauen oder für den Kauf einer Immobilie von vornherein möglichst gute Konditionen zu sichern.

Was bringt bei einem Kredit Vorteile?

Die von einem Kreditvergleichsrechner im Internet aufgelisteten Angebote sind bei der Angabe der Zinsen häufig mit dem kleinen Zusatz „ab“ versehen. Das bedeutet, dass hier ein Zinssatz zu zahlen ist, der von der Bewertung der individuellen Bonität des Kreditnehmers abhängig gemacht wird. Und genau diese kann man als potentieller Bauherr schon lange vor der Suche nach einem Baukredit beeinflussen.

Die Banken gewähren den niedrigsten durch den Kreditvergleichsrechner ausgewiesenen Zinssatz immer nur demjenigen, der ihnen auch ordentliche Sicherheiten anbieten kann. Als liebste Sicherheit akzeptieren die Banken eine Finanzierung, die nur einen geringen prozentualen Anteil am errechneten Beleihungswert einer Immobilie ausmacht. Hier ist die Chance nämlich besonders hoch, bei der Notwendigkeit einer Zwangsversteigerung auch die volle offene Forderung befriedigt zu bekommen. Das setzt demnach voraus, dass man einen hohen Anteil an Eigenmitteln bei der Bank vorweisen können muss.

Als zusätzliche Sicherheiten für den Kredit können Guthaben auf Sparkonten und in Versicherungen mit eingebracht werden. Typische Vertreter sind hier die Kapital bildende Lebensversicherung sowie die klassische Rentenversicherung. Wissen sollte man, dass die Verträge, die als private Altersvorsorge staatlich gefördert werden, nicht als Sicherheit für einen Kredit verwendet werden können. Das liegt daran, dass diese Guthaben einem Pfändungsschutz unterliegen.

Welche Alternativen stehen zum klassischen Kredit von der Bank zur Verfügung

Wer bei der Suche mit einem Kreditvergleichsrechner bei den Finanzierungen der Banken kein geeignetes Darlehen findet, dem stehen heute bei der Mittelbeschaffung zum Bauen noch andere Wege offen. Eine Möglichkeit wäre eine Finanzierung von Privat an Privat. Solche Offerten werden nicht von jedem Kreditvergleichsrechner im Internet mit einbezogen, so dass man gut beraten ist, wenn man parallel dazu einen neugierigen Blick auf einer der Vermittlungsplattformen wirft.

Auch ist es möglich, aus einer Versicherung einen Kredit zur Bildung von Wohneigentum bekommen zu können. Dabei wird beispielsweise das Guthaben in einer Kapital bildenden Lebensversicherung beliehen. Hier lassen sich nicht nur gute Zinsen erzielen, sondern man hat auch den Vorteil, dass sich dieser Kredit auf verschiedene Weisen zurück zahlen oder mit der garantierten Ablaufleistung verrechnen lässt.

Quelle: Hausbautipps24